Новые правила ...

Как известно, договор, предусматривающий строительство квартиры в новостройке, накладывает определенные обязательства на обе стороны. Дольщик обязан своевременно вносить необходимые суммы на счет застройщика. Компания, выступающая в роли девелопера, обязана также соблюдать сроки, в которые она может построить и сдать в эксплуатацию здание.

Обязательства, которые берет на себя строительная организация, четко прописываются в договоре долевого строительства и остаются актуальными на протяжении всего срока нормативного строительства.

В том случае, если девелопер признается, что не в состоянии окончить все работы к указанному в договоре сроку, можно продлить время строительства. Сделать это можно по согласованию с местными исполнительными органами власти. Но просто так сделать это не получится — с долгостроями в стране борются самыми решительными способами. Так что компании придется доказать, кто является виновником срыва сроков ввода объекта в эксплуатацию.

В ситуации, когда чиновники определят, что вины застройщика в данной ситуации нет, сроки строительства будут продлены официально. В этом случае компания сможет индексировать стоимость строительно-монтажных работ весь срок, пока здание не будет готово. Такие случаи редки и возможны только при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

В тех случаях, если виновником признается именно компания-застройщик, ее ждут серьезные санкции. Для начала все время, которое потребовалось застройщику для доведения дома до стопроцентной готовности, он не сможет индексировать стоимость работ. Но не это самое главное — за каждый не указанный в изначальном договоре день строительства девелоперу придется платить каждому дольщику штраф. Его размер (от 0,01 до 0,03 процентов) будет зависеть от сроков, на которые задерживается окончательная готовность здания. Естественно, что наиболее серьезные санкции коснуться тех компаний, который просрочили срок сдачи дома в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев.

Также компании, осуществляющие строительство многоквартирных жилых домов (в том числе и управления капитального строительства), обязаны за собственный счет ежегодно проводить аудиторские проверки. Цель у мероприятий одна — проанализировать, правильно ли используются средства, предоставляемые дольщиками. Право ознакомления с результатами проверки имеют как местные распорядительные и исполнительные органы власти, так и сами дольщики.

Изменились правила, касающиеся расчета стоимости одного квадратного метра в иностранной валюте. В ней могут рассчитывать стоимость только те застройщики, которые работают с лицами, не претендующими на государственную поддержку. Кстати, в такой ситуации стоимость квадратного метра должна быть неизменной на протяжении всего срока строительства. Для очередников и льготников стоимость квадратного метра должна сообщаться исключительно в национальной белорусской валюте. Учитывая, как в последние недели растет курс доллара, более выгодным кажется путь сотрудничества с коммерческими девелоперами.