Новые правила ...

В новом указе претерпело изменение самого понятия цены объекта долевого строительства. На данный момент — это сумма денежных средств, которые должен уплатить дольщик, чтобы квартира в новостройке была возведена. В нее входят все затраты застройщика, пошедшие на возведение объекта долевого строительства. Напомним, что в стране существуют различного рода индексы (например, строительно-монтажных работ), с помощью которых определяется стоимость того или иного вида услуг в строительной сфере в конкретном месяце или году.

Застройщик также должен оплатить и прибыль застройщика, и те работы, которые не включаются в сметную документацию, но фактически необходимые для строительства здания.

Много нового узнают в новом указе граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Напомним, что раньше они, пусть и по прошествии длительного периода времени, могли претендовать на льготные условия при строительстве. Даже семья из 1-2 человек могла претендовать на квартиру с большой площадью. Поскольку прибыль застройщика, работающего с такой категорией населения, не может превышать 5 процентов, многие компании отказывались сотрудничать и заключать договоры долевого строительства с нуждающимися. Судите сами — были случаи, когда большую трехкомнатную квартиру строила семья из одного нуждающегося в улучшении жилищных условий человека, что серьезно ограничивало прибыль застройщика со всего объекта строительства.

После вступления указа президента в силу граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, также могут строить квартиры любой площади. Другое дело, что ограниченную прибыль застройщик будет распространять, исходя из нормативов обеспеченности населения жильем. Для все республики он составляет 20 метров квадратных на человека, а для столицы — 15 квадратных метров. Если семья состоит из одного человека, который строит однокомнатную квартиру, то норматив будет увеличен до 30 «квадратов». Эти нововведения, считают чиновники, должны сильно порадовать застройщиков. Теперь они не будут противиться сотрудничеству с лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Местные органы власти получили возможность распоряжаться земельными участками по своему усмотрению. Главный приоритет — строительство квартир для нуждающихся, так как очередь в крупных населенных пунктах страны не уменьшается.

Немного поговорим о менее значительных изменениях, содержащихся в указе. Теперь, чтобы изменить стоимость квадратного метра, застройщик обязан предоставить дольщикам все расчеты, приведшие к увеличению цены. Ранее было много жалоб на якобы неправомерные действия девелоперов. Теперь они должны прекратиться. Само изменение цены объекта долевого строительства теперь будет привязываться к индексации как стоимости работ, так и сумм, уже выплаченных дольщиками.

Даже чиновники признают, что после вступления нового указа в силу у застройщика появится очень много хлопот. Речь идет о регулярных аудиторских проверках за свой счет, о постоянных индексациях, отчетах.