Новые правила ...

По словам специалиста, основной причиной, по которой было решено изменить правила строительства квартир в новостройках, явились многочисленные жалобы со стороны подрядчиков. Эти одни из самых важных участников процесса возведения многоквартирного дома были недовольны тем, что в стране не было единых, выгодных для них правил заключения договоров подряда.

В новом документе активно используется понятие объекта строительства. На данный момент в министерстве под этим термином понимается не только сам многоквартирный дом, но и несколько домов, если речь идет о полноценном жилом комплексе, и совокупность инженерных и транспортных коммуникаций, которые подходят к дому, и благоустройство близлежащих территорий. Такой подход также приведет к изменению некоторых особенностей, в частности, лицевой счет будет один, а вот бухгалтерия будет вестись по каждому отдельному дому.

Немного изменятся подходы к составлению договоров долевого строительства. Так, если речь идет о возведении жилья для льготников или граждан, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то форма договора обязательно должна быть стандартной, типовой. В случае, если здание возводится на коммерческой основе, в документ можно вносить изменения, но они не должны нарушать ни одной статьи из гражданского права Беларуси.

Изменены принципы ответственности сторон. Самое главное — теперь застройщики обязаны будут часть прибыли переводить в пользу подрядчиков. Сделано это для того, чтобы заинтересовать строительные компании, которые раньше страдали от недостатка средств и несвоевременности оплаты. Размер переводимых средств будет зависеть от того, как сумели договориться представители застройщика и подрядчика. Данная норма касается только тех объектов, которые возводятся на коммерческой основе.

Также изменились подходы к использованию средств застройщика, которые остались на специальном счете после того, как дом был принят комиссией и сдан в эксплуатацию. Теперь заказчики смогут переводить оставшиеся средства на собственный лицевой счет. Исключение составляют случаи, когда дом строится с государственной поддержкой — оставшиеся деньги обязаны вернуться в бюджет.

Никуда не делась норма, согласно которой каждый договор долевого строительства компании-застройщику придется регистрировать в местных исполнительных и распорядительных органах власти. Теперь, кстати, у чиновников появилось больше оснований для отказа в регистрации документа. Что касается дополнительных соглашений, то они должны регистрироваться только в тех случаях, если вносят серьезные изменения в изначальный договор долевого строительства. Такими изменениями могут быть: сроки строительства здания, стоимость квадратного метра, способ внесения оплаты за участие в долевом строительстве, гарантийный срок на выполненные работы, правила, по которым здание будет приниматься в эксплуатацию. Если дополнительное соглашение предусматривает столь серьезные изменения, то оно может стать юридическим документом только после проверки чиновниками.