Новые дома на ...

Падение цен на элитное жилье в Подмосковье в I полугодии 2015-го ускорилось, утверждают риелторы. По подсчетам специалистов, средняя цена построенного квадрата на Рублево-Успенском шоссе снизилась более чем на треть.

Осознав, что падение спроса на загородную элитку в конце прошлого года не было временным явлением, владельцы недвижимости стали переписывать ценники, сообщили представители нескольких риелторских фирм, занимающихся продажей дорогостоящих подмосковных домов. В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках с 1 января по 1 июля 2015-го сократилась с 2,5 миллионов долларов до 2,1 миллиона.

Более других направлений обесценилась Рублевка, где средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с 3,4 тысяч долларов до 2,2 тысяч.

Снижение цен на Рублево-Успенском шоссе может быть связано с увеличением количества предложений. Возросшая конкуренция вынуждает собственников уменьшать стоимость лотов либо давать больший дисконт при торге. По данным экспертов, немного выросли цены на Минском шоссе, и это связано с введением платной дороги, которая значительно улучшила транспортную доступность поселков, расположенных в данном направлении.

Риелторы говорят, что по сравнению с рынком массового городского жилья элитный загородный рынок всегда с запозданием — примерно в полгода — реагирует на факторы, влияющие на ценообразование. Последствия катаклизмов ноября—декабря 2014 года мы почувствовали только весной—летом 2015-го, когда собственники загородной недвижимости начали понимать, что это не просто сезонное снижение активности покупателей.

Объективных предпосылок для дальнейшего снижения стоимости нет, ценовое дно уже наступило, считают эксперты, однако предсказать реальные изменения цен не представляется возможным, така как существует множество факторов, которые тем или иным образом влияют на ценообразование загородной недвижимости Москвы.