Новостройки в ...

В начале нынешнего года кардинально изменились подходы государства к жилищной политики. Указ президента №13, который стал главным нарушителем спокойствия, серьезно ограничил ресурсы льготного кредитования. Теперь оно доступно только для граждан, не имеющих возможности получения дополнительного дохода и для тех категорий, которые действительно лишены возможности построить квартиры в новостройках за счет собственных средств.

Огромное количество ресурсов, освободившихся в результате сокращения объемов льготного кредитования, государство решило тратить на создание в новых микрорайонах необходимой социальной инфраструктуры, строятся детские сады, школы, поликлиники.

В итоге эти процессы сказались на рынке жилых новостроек, особенно в белорусской столице. По словам риэлтеров, дольщики теперь стали гораздо разборчивее. Оно и понятно, ведь теперь приходится строить за собственные средства, а не за счет кредита, проценты по которому меньше, чем уровень инфляции в стране. Поэтому желающие построить квартиру стали тщательнее выбирать район города, присматриваться к окружающей застройке.
Эксперты полагают, что спрос на жилые новостройки в столице, в отличие от предложения, будет постоянно увеличиваться. Поэтому не стоит говорить о возможном падении цен на «квадраты» в современных домах.

Казалось бы, откуда взяться спросу на столичные новостройки в нынешних условиях? По словам некоторых специалистов, частично его обеспечивают белорусы, проживающие в провинции. Пока столичные жители замерли в ожидании падения цен, покупатели из областных центров воспользовались этой ситуацией. Разница в цене в некоторых случаях составляет всего около 200 долларов, так что обеспеченные провинциалы предпочитают переплатить, но обеспечить детям возможность жить и работать в столице. Именно такие покупатели и обеспечивают спрос в недорогом сегменте столичного рынка новостроек.

То остается минчанам? Возможно, есть смысл прислушаться к государственным властям и обратить внимание на пресловутые города-спутники Минска, строительством в которых обещали заняться чиновники в 2013 году. К сожалению, пока говорить об этих населенных пунктах как о реальной альтернативе жизни в столице нельзя.

Ситуация выглядит со стороны парадоксальной. С одной стороны, власти утверждают, то квартиры в спутниках столицы предназначаются для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для многодетных семей и так далее. С другой стороны, вряд ли хватит средств на создание полноценной социальной инфраструктуры в этих городах, а ведь тем же семьям с тремя детьми принципиально наличие рядом с домом школ, садов и поликлиник. Нет смысла переезжать за город, не получая при этом возможности жить достойно.

Возможно, идея с городами-спутниками была бы эффективной, если бы квадратные метры в этих домах стоили гораздо дешевле, чем в столичных новостройках. Но по опыту мы видим, что разница в цене не такая и большая, так что и с этой стороны переезд в Смолевичи или Заславль не выглядит для минчан привлекательным. Тем не менее, для людей, решившихся на этот шаг необходимо продумать варианты переезда и позаботиться о сохранности своего имущества при транспортировке. Нужно заранее обратить внимание на производство и продажу деревянной тары.

На данном этапе квартиры в городах-спутниках могут заинтересовать только льготников, для которых отсутствие инфраструктуры не является непреодолимым препятствием для проживания. В таком случае их будут воспринимать как просто очень удаленные спальные районы Минска.

Как видим, именно сейчас настало время, когда еще можно обзавестись новой квартирой именно в столице, а не в нескольких десятках километров от кольцевой дороги.