Новостройки в ...

Решив стать владельцем столичной квартиру, любой покупатель может купить ее или на первичном, или на вторичном рынке. Если вы решили купить квартиру в новостройке, то можно ожидать немного более доступной стоимости квадратного метра, но заселиться сразу в новое жилье не удастся — придется ждать, когда здание будет введено в эксплуатацию. На вторичном рынке и выбор различных вариантов больше, и заселение происходит практически сразу после завершения сделки. Вот только цены на этом рынке выше, чем в сегменте жилых новостроек.

Правда, в последние годы наблюдается тенденция к сближению двух этих показателей. Уже много раз обсуждалась тема подорожания квадратных метров в новостройках. Основными причинами эксперты считают девальвационные ожидания и государственную жилищную политику.

Рассмотрим их подробнее. Белорусы не уверены, что в будущем нынешний курс рубля сохранится, да и темпы инфляции не вселяют оптимизма. Неудивительно, что многие стараются обезопасить себя от возможных будущих финансовых катаклизмов и уже сейчас ищут подходящие варианты для инвестиций. Одним из таких вариантов и является собственная квартира в новостройке Минска.

Что касается государственной политики, то не секрет, что власти собираются серьезно ограничить объемы жилищного строительства в столице республики. Обе эти причины приводят к одному следствию — на рынке новостроек наблюдается определенный дефицит предложения. Согласно рыночной экономике, он неизбежно приводит к подорожанию редкого товара.

 На примере квартир в столичных новостройках мы видим, что востребованный товар действительно растет в цене. Согласно статистическим данным, прошлый год оказался показательным в этом отношении — стоимость квадратного метра нового жилья в городе выросла сразу на 10 процентов. Если в начале 2012 года средняя цена по городу составляла около 1225 долларов за квадратный метр, то к декабрю она выросла до уровня 1350 условных единиц за «квадрат» в современной квартире. Этот тренд не остановился с наступлением нового года. По некоторым данным, только в январе квартиры в новостройках прибавили еще четыре процента в стоимости, и сегодня средняя городская цена предложения от застройщиков уже перевалила за показатель в 1,4 тысячи долларов за метр квадратный.

Кстати, разброс цен, характерный для столичного рынка, становится уже не таким заметным. Происходит это прежде всего за счет наиболее дешевых вариантов — они в прошлом году добавили в стоимости сразу 18 процентов. Что касается жилья элитного класса, то оно дорожало куда медленнее — всего на шесть процентов за прошлый год.

В 2012 году стоимость новостроек эконом-класса составляла около 1090 долларов за квадратный метр. Жилье бизнес-класса продавалось примерно за 1,3 тысячи долларов за метр квадратный. Около 2,2 тысячи у.е. стоил квадратный метр в элитных жилых комплексах. Самым гибким и неоднозначным выглядел сегмент новостроек бизнес-класса. Разброс цен в нем впечатлял — можно было найти варианты и за 900, и за 2,5 тысячи долларов за метр квадратный. Кстати, в сравнении с 2011 годом прошлогодний уровень цен был незначительно ниже.

Из всего вышесказанного можно сделать один вывод — в ближайшие кварталы стоимость квартир в новостройках будет продолжать увеличиваться, так что нужно как можно более оперативно определяться с конкретным предложением застройщика и вступать в долевое строительство, иначе можно оказаться в ситуации, когда сумма, накопленная вами, станет слишком малой для начала строительства долгожданного собственного жилья.