Новостройки в ...

Проанализировав динамику цен, можно констатировать, что жилые новостройки в Минске постепенно дорожают. В январе стоимость квадратного метра составляла в среднем по городу 1210 долларов, а в конце первого квартала – уже 1250 долларов. В апреле цены выросли незначительно – всего на 3 доллара. Тем не менее, тенденция просматривается четко – новые квартиры будут стоить все дороже.

В прошлом году, на фоне множественности курсов рубля, цены на жилые новостройки в Минске снизились в долларовом эквиваленте. Правда, в рублях стоимость квадратного метра подскочила примерно в 2,5 раза. Одним словом, прошлый год нельзя считать показательным, ведь экономические проблемы не замедлили сказаться на развитии этого сегмента рынка недвижимости.

Главная проблема и опасность, из-за которой белорусы не очень сильно любят вступать в долевое строительство, заключается в том, что в процессе строительства жилые новостройки в Минске становятся гораздо дороже, чем заявлял изначально застройщик. Причин тут может быть несколько. Во-первых, подорожание зависит от сроков строительства (чем дольше строится дом, тем дороже будет стоить в нем каждый квадратный метр). Во-вторых, зависит подорожание и от ценовой политики застройщика (некоторые недобросовестные компании необоснованно могут требовать доплаты). В-третьих, нестабильность в экономике может вполне резонно сказаться на стоимости строительства (если рубль продолжит обесцениваться, то и стоимость квадрата застройщик не замедлит пересчитать). Согласно усредненным данным, квартиры в новостройках за время строительства дорожают в среднем на 17 процентов, хотя есть случаи, когда цена подскакивала на треть.

Наиболее стабильной остается ситуация в сегменте элитной недвижимости в Минске. Тут все просто и понятно – предложение крайне ограничено, поэтому застройщики могут не стесняться при определении окончательной стоимости жилья. 2-3 тысячи долларов за квадратный метр – это нормальная практика, спрос со стороны иностранцев и белорусских богатых людей был и остается на стабильном уровне.

Не так давно мэр столицы заявил о том, что рыночная стоимость квадратного метра в городе должна составлять порядка 2 тысяч долларов. Риэлтеры полагают, что это вполне реально, но только в том случае, если резко сократится количество строящихся в городе жилых новостроек. Пока ситуация совершенно обратная – в нынешнем году строители возводят новые дома стахановскими темпами. Также нет никаких гарантий в том, что коммерческие застройщики согласятся за свой счет прокладывать все коммуникации, передавая их затем в пользу города.