Новостройки Минска ...

В данной статье поговорим об одном из возможных сценариев развития ситуации на первичном рынке недвижимости Минска. Судить вам, но доводы, говорящие в пользу подорожания квартир в новостройках, выглядят очень убедительно. Впрочем, судить вам, уважаемые читатели.

Первое, на что обращают внимание сторонники точки зрения, согласно которой в столице созрели условия для дальнейшего роста стоимости квартир, — это ужесточение требований городских властей к застройщикам, которые намерены получить разрешение на строительство нового дома. Если девелопер собирается возводить многоквартирный жилой дом повышенной комфортности, то теперь для коммерческих компаний заявительный принцип получения участков станет недоступным. Такою возможность сохранят только государственные заказчики. Для частных компаний будут проводиться аукционы и только на тех площадках, которые выделит для этих целей исполнительный комитет города Минска.

Второй важный фактор — намерение властей серьезно пересмотреть перечень застройщиков, которые имеют право сегодня строить в Минске жилые дома. Если верить чиновникам, то многие девелоперские компании потеряют право на такого рода деятельность. Наконец, даже государственным застройщикам найти свободные земли для строительства жилых зданий стало крайне непросто.

Последняя проблема и вовсе становится хронической для мегаполиса. На недавнем круглом столе заместитель председателя Мингорисполкома Андрей Галь и вовсе заявил, что свободных участков в столице уже не осталось. Они не появятся до тех пор, пока власти не разрешат городу строить жилье за пределами кольцевой дороги. Пока такого разрешения муниципалитет не получил, земли рядом с Минском, предназначенные для нужд сельского хозяйства, президент запретил использовать в качестве строительных площадок.

Что касается альтернативных площадок, вроде Зеленого бора или городов спутников, то данные проекты пока остаются исключительно на бумаге, так как у государства нет огромных сумм, необходимых для создания в новых микрорайонах инженерной инфраструктуры. Если осваивать площадки за пределами города, то стоимость квадратного метра в домах рядом с Колодищами или Смолевичами будет сопоставима с ценами на жилье в городе Минске.

Альтернатива только одна — уплотнение городской застройки. Вот только это, как показывает практика, ведет к росту социальной напряженности, чего явно не хочется ни муниципальным, ни республиканским властям. К сожалению, сегодня разработать комплексные решения в этом направлении пока не удалось. Сложно убедить граждан в целесообразности сноса их дома, если они видят, как даже в престижных районах города ведется строительство элитных коттеджей, которые занимают большие территории.

О сложности ситуации говорит тот факт, что работы над корректировками Генерального плана Минска практически стоят на месте.

 Все вышесказанное позволяет сделать очевидный вывод — в условиях дефицита на рынке новых квартир их стоимость будет постоянно увеличиваться, так что даже нынешние полторы тысячи долларов за метр квадратный к концу года будут выглядеть не так устрашающе. Так сильно не меняются цены на  квартиры в Тюмени, да и на большей части Российской Федирации.

Даже чиновники не скрывают, что в будущем квартиры в новостройках будут дорожать. В такой ситуации остается только одно — выбирать из предложенных на рынке вариантов и стараться как можно быстрее договориться с конкретным застройщиком.