Новостройки Минска ...

Для тех, кто хочет жить в таунхаусе

В коттеджный поселок «Солнечный» мы приехали, когда уже начало темнеть. Тем не менее, нас любезно встретили представители ОДО «Вигеврострой», которое является заказчиком и застройщиком строительства. Поселок расположен за пределами черты города, за автомагистралью Заславль – Колодищи в секторе между урочищем Куропаты и Боровой (продолжение ул. Мирошниченко). 

Как рассказал Александр Купченко, главный инженер компании «Вигеврострой», вся территория поселка насчитывает 48 га. Здесь должно быть построено порядка 200 тыс.кв.м жилья, где будут проживать примерно 5-5,5 тыс. человек.

Основным типом жилой застройки являются таунхаусы. Они разные по своему планировочному решению и насчитывают по 6, 10, 12 и 17 квартир. Есть двухуровневые и трехуровневые квартиры общей площадью от 170 до 240 кв.м. Основным преимуществом проживания в таунхаусе является то, что жители каждой квартиры будут иметь отдельный вход в жилое помещение, подвал (некоторые таунхаусы без подвалов), гараж и небольшой участок земли – порядка 1,2 сотки. Нам показали трехуровневую квартиру в одном из таунхаусов. На первом этаже жилого помещения расположены кухня и столовая, второй этаж занимают жилые комнаты, третий этаж – мансардный.

Что касается средней цены квадратного метра квартир в таунхаусах, то о ней говорить сложно, сказал главный инженер. Все зависит от месторасположения дома – находится он вдоль дороги или около леса, а также от общей площади. Поэтому есть предложения и по 150 тыс.долл.США, и по 170, и по 190 тыс.долл.США. Например, цена квадратного метра трехуровневой квартиры большого метража стоит примерно 800 долл.США, двухуровневой – 810-820 тыс.долл.США.

Кроме таунхаусов, в поселке строятся 4-х и 5-этажные жилые дома. Первые три дома планируются к сдаче уже в конце текущего – начале следующего года. Цена квадратного метра квартир составляет в среднем 850 – 1,0 тыс.долл.США. Однако квартиры в этих дома уже распроданы. В 2011 году застройщик планирует приступить к строительству еще одного жилого дома, рассчитанного на 92 квартиры. Цена квадратного метра в нем пока не определена. Тем не менее, как заверили представители компании «Вигеврострой», она будет не выше цены квадратного метра квартир в домах, строящихся в столице.

В поселке «Солнечном» можно построить и коттедж. Несколько коттеджей уже предлагаются на продажу. Они расположены около леса и должны, по всей видимости, устроить самого изысканного покупателя. Для каждого покупателя может быть подобран индивидуальный проект дома, с учетом пожеланий относительно объема, материалов и отделки. К каждому дому будут подведены коммуникации.

Как отметил Александр Купченко, поселок проектировался так, чтобы его жители могли на месте решать все свои социальные и бытовые нужды, не выезжая в город. Здесь будут построены продовольственные магазины, 2 детских сада, торгово-развлекательный комплекс, офисные помещения, учреждения банка, аптека, медцентр.

На сегодняшний день к поселку подведены все внешние коммуникации. А дело это было очень сложное, поскольку участок, отведенный под строительство, находится на удалении от города и центральных коммуникаций. Например, протяженность прокладки кабеля в поселок составила 10 км, канализации – 1,5 км. В настоящее время прокладывается кабель в самом поселке, к домам подводятся газ, телефонные линии.

Строительство поселка могло идти и более быстрыми темпами, сказал Александр Купченко. Однако застройщикам помешал наступивший в прошлом году кризис. Именно по этой причине пришлось снижать цены на квартиры. Долго шли и различные проектные согласования по поводу жилой застройки, в том числе касающиеся ее плотности. Тем не менее, первые новоселы в поселке должны появиться уже в следующем году.

Варианты для самых изысканных покупателей

Первым проектом, с которым мы ознакомились на следующий день нашего путешествия, был квартал малоэтажной элитной застройки по ул. Жасминовая (рядом с Национальной библиотекой). Застройщик проекта – компания «Тапас».

«Я очень благодарен девелоперам этого проекта. Мне кажется, что это лучшее жилье в Минске на текущий момент, потому что оно, во-первых, удачно расположено. У меня маленькие дети – а значит, им нужна игровая площадка. А когда они вырастут, им понадобится хорошее транспортное сообщение с центром города. А здесь это возможно, поскольку квартал находится рядом со станцией метро «Восток». Территория квартала охраняемая, огорожена. С одной стороны – речка, с другой – лес, прекрасные виды. И самое главное, что по минской розе ветров – это одно из самых экологически чистых мест в городе», – так охарактеризовал свой выбор по покупке 5-комнатной квартиры в квартале по ул. Жасминовая капитан команды, ведущий белорусского телевизионного клуба «Что, где, когда?» Алесь Мухин.

«Возможно, подобных проектов в г.Минске нет. Мы выбрали для застройки очень живописное место. И к каждой квартире в доме – индивидуальный подход», – сказал, показывая нам квартиры в одном из домов, начальник административно-хозяйственного отдела компании «Тапас» Андрей Костиков.

На самом деле, квартал выглядит очень впечатляюще, а квартиры в домах все разные. Например, окна квартиры, в которой мы побывали, выходят на речку и лес. В квартире огромные комнаты, холл, два санузла.

Квартал насчитывает 7 домов по 4 этажа с мансардами, в которых всего 81 квартира. В одном доме – от 10 до 12 квартир, на этаже – по 2 квартиры. И это оптимально для тихой и спокойной жизни людей, считают застройщики проекта.

Как отметил Андрей Костиков, на сегодняшний день в квартале продано порядка 80% квартир. В основном квартиры продавались на первоначальной стадии строительства. Средняя цена квадратного метра составляет около 2000 долл.США. Все квартиры по 4-5 комнат общей площадью от 140 до 190 кв.м. В целом квартал планируется к сдаче к концу текущего года. Ко второму этапу строительства квартала компания-застройщик планирует приступить в мае 2011 года.

Миниполис «Каскад» – маленький город в центре Минска

Далее наш микроавтобус направился в центр города, где на пересечении улиц Кальварийская – Скрыганова ведется строительство делового и жилого миниполиса (город в городе) «Каскад». Застройщиком проекта является группа компаний «Юнивест-М». Как рассказала ведущий специалист службы аренды и продажи недвижимости Юлия Маковецкая, уже построен и сдан в эксплуатацию первый жилой дом. Примечательно, что застройщик построил весь дом за собственные средства без привлечения дольщиков. 

Это 5-подъездный каркасно-монолитный дом, в котором 3 секции насчитывают по 10 этажей, а 2 секции – по 7 этажей. Верхние этажи дома технические вентилируемые. В доме представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры различных планировок. Во всех квартирах просторные кухни, хорошие лоджии. Во многих квартирах французские окна – есть из чего выбрать в зависимости от потребностей каждого покупателя. За полчаса, проведенные в миниполисе «Каскад», нам показали несколько квартир в трех подъездах дома с разными планировками. Думается, тот, кто пожелает жить в «Каскаде», на свое усмотрение сможет выбрать квартиру с удобной планировкой.

В доме запускается система комплексной диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных систем дома. «Это позволит отслеживать работу систем в режиме on-line», – пояснила Юлия Маковецкая. В каждой квартире установлены счетчики горячей и холодной воды, электроэнергии, а также приборы учета тепла. Все показания счетчиков будут фиксироваться на диспетчерском пункте.

Во дворе дома есть большая удобная парковка, заканчивается оборудование детской площадки. Кстати, вся придомовая территория находится под видеонаблюдением. Изображение можно транслировать по специальным каналам интерактивного телевидения, проведенного в каждую квартиру. Таким образом, мамы, находясь дома, смогут наблюдать за играющими на детской площадке детьми, не отрываясь от хозяйственных дел.

Параллельно с продажей готовых квартир в первом 170-квартирном доме сегодня полным ходом ведется строительство второго дома миниполиса. Каркас первой секции дома уже практически готов и отлично виден с новой развязки по ул. Кальварийской. По словам Юлии Маковецкой, реализация квартир во втором доме будет осуществляться через жилищные облигации. Предположительно, их продажа начнется в декабре-январе.

Что касается всего миниполиса «Каскад», то в нем будет более 1 700 квартир. Около каждого дома будет своя дворовая территория, прогулочная зона, детские площадки. Ряд офисных зданий расположится вдоль улицы Кальварийской. А со стороны железной дороги будут построены многоуровневые паркинги, в которых жильцы смогут арендовать места либо приобрести их в собственность. Все жилые дома миниполиса планируется построить к 2015 году. Учитывая темп, взятый застройщиком сегодня, эта цифра вполне реальна.

В районе застройки хорошо налажено транспортное сообщение – ходят автобусы, троллейбусы, рядом станция метро «Молодежная». Через дорогу от «Каскада» – школа и несколько детских садов, плавательный бассейн и гипермаркет «Корона».

Ну а теперь о самом главном – о ценах на квартиры. Для начала скажем, что продажи квартир в первом доме начались летом, и у первых покупателей была уникальная возможность выбрать себе квартиру из целого готового дома. Но, как рассказала Юлия Маковецкая, с учетом многообразия планировок, предложенных проектировщиком, и сегодня есть из чего выбрать.

Как и у всех застройщиков, цена в «Каскаде» зависит от метража и количества комнат в квартире. Средняя цена квадратного метра составляет примерно 1420 долл.США. Однако застройщиком предусмотрена возможность рассрочки платежа на 5 месяцев. И, что особенно приятно, существенная скидка при оплате в более короткий срок. Сумма первоначального взноса составляет всего лишь 10%.

Учитывая то, что дом уже построен, квартиры в нем продаются по договорам купли-продажи. После полной оплаты квартира в течение 5-ти дней передается покупателю не только со всеми необходимыми документами, но и с Сертификатом жителя настоящего миниполиса и дисконтной картой, позволяющей получать множество скидок в магазинах строительных материалов, мебели и др.

Интересное предложение, согласитесь. Некоторые из участников экскурсии всерьез задумались о жизни в миниполисе.

Для тех, кто пожелает жить в первом небоскребе

Возле жилого дома «Парус» нас встретила Светлана Калинина, специалист по работе с клиентами отдела продаж СООО «Итерабелстрой», которое является заказчиком и управляющей компанией строительства данного проекта. Как рассказала специалист, весь комплекс застройки будет состоять из жилого дома бизнес-класса «Парус» (первая очередь проекта) и еще двух жилых домов и гостиницы, которые расположатся через дорогу напротив «Паруса» (вторая очередь).

Что касается жилого дома «Парус», то его планируют сдать во втором квартале 2011 года. Дом состоит из нескольких частей – административной (1-4 этажи) и жилой. Здание насчитывает 32 этажа. На 1-4 этажах будут располагаться торгово-офисные помещения, на 5-30 – квартиры, на 31 и 42 этажах – 4 двухуровневые пентхауса.

«В г.Минске заявлено много домов с пентхаусами на верхних этажах. Но мы считаем, что это будут первые в городе пентхаусы, потому что они будут содержать все присущие пентхаусам элементы – открытые террасы, стеклянные наружные стены. Пентхаусы будут расположены на такой высоте, которая позволит обозревать все красоты столицы», – сказала Светлана Калинина.

В подземном этаже дома расположится паркинг. Впервые в Беларуси он будет оснащен мультипаркинговой системой хранения машин. Предполагается, что машины будут храниться в индивидуальных ячейках в 2-3 яруса, которые будут управляться автоматикой.

В доме уже продаются офисные и торговые помещения. И тенденция такова, сказала Светлана Калинина, что помещения покупают в основном под те виды услуг, которые будут предоставляться жильцам дома. Это помещения под медицинский центр, массажный салон, салон красоты, магазин по декору и др.

Поскольку жилой дом «Парус» относится к домам повышенной комфортности, то квартиры в нем достаточно просторные. Например, однокомнатные насчитывают по 62 кв.м общей площади, двухкомнатные – по 83, трехкомнатные – по 99, 112 и 150 и четырехкомнатные – по 180 кв.м. Высота потолков – 3 м.

Дом будет иметь центральное кондиционирование. «Это также новинка на белорусском строительном рынке. На крыше дома будет оборудован центральный кондиционер, от которого будет идти разводка в каждую квартиру», – сказала специалист компании. Фасад дома будет иметь структурное остекление. Сейчас выбираются образцы стекла. Дом будет обшит теплоизоляционными материалами.

Что касается ценовой политики на квартиры, то она зависит от того, на каком этаже расположена квартира. В компании предположили, что квартиры на верхних этажах будут пользоваться большим спросом у покупателей по сравнению с квартирами на низких и средних этажах. Так оно и получилось, уточнила специалист. Продажа квартир началась с 30-го этажа, затем стали продаваться квартиры на 29-м этаже и т.д. А вот до 10-го этажа жилые помещения распродаются плохо. На сегодняшний день продано всего 4 квартиры. Поэтому цена квадратного метра квартир варьирует в зависимости от этажности и составляет от 1650 до 1950 долл.США. Всего же в доме продано примерно четверть квартир. Что касается пентхаусов, то договоры по ним еще не заключены, хотя переговоры с двумя потенциальными покупателями уже ведутся. Учитывая, что пентхаусов в доме всего 4, компания предполагает продать их по выгодной цене.

Жить в Минске, но с московским размахом

Далее мы направились на пр.Дзержинского, где побывали на строительстве жилого квартала «Московский». Жилой квартал «Московский» – это первый опыт взаимодействия между Москвой и Минском в сфере жилищного строительства. Как мы отмечали ранее, пресс-тур по новостройкам был организован для читателей газеты «Комсомольская правда» в Белоруссии». Так вот среди экскурсантов была молодая пара, которая уже приобрела квартиру в одном из строящихся домов в квартале «Московский». Но любопытства ради они пропутешествовали с нами и по другим новостройкам. Видимо, им хотелось понять и убедиться, что они сделали правильный выбор.

Как рассказала Беланчук Инна, специалист отдела продаж ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания», которое является заказчиком строительства жилого квартала, проект предусматривает строительство 4-х 1-подъездных 25-этажных домов, два из которых планируются к сдаче в конце текущего года, а также строительства трех домов вдоль пр.Дзержинского по 12, 16 и 19 этажей.

1-подъездные 25-этажные жилые дома оборудованы 4-мя лифтами – 2 грузовые и 2 пассажирские, которые расположены в центральной лифтовой шахте. Поэтому квартиры в доме расположены по периметру. На каждом этаже находятся по 2 трехкомнатные квартиры, по 2 – двухкомнатные и по 6 – однокомнатных квартир. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 42 и 46 кв.м. Начиная с 23-го по 25-й этаж все типы квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) имеют по 2 лоджии в отличие от квартир на других этажах. Во всех квартирах раздельные санузлы. Квартиры сдаются без отделки. Тем не менее, при сдаче дома они оборудуются входной металлической дверью, на полах делают стяжку, штукатурят стены, проводят электропроводку, устанавливают счетчики холодной и горячей воды, счетчики поквартирного учета тепла, двухкамерные стеклопакеты, унитаз, ванную.

Стены домов будут облицованы керамо-гранитными плитами, фасад будет вентилируемый.

Как пояснила Инна Беланчук, на сегодняшний день в двух первых жилых домах уже продано более половины квартир. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Основные покупатели – молодые семьи. Хотя в последнее время, уточнила специалист, интересуются и трехкомнатными квартирами. В одном жилом доме все квартиры на верхних этажах (начиная с 17-го этажа) уже проданы, а в другом доме что-то можно еще выбрать.

Цена квадратного метра квартир варьирует в зависимости от типа квартиры и этажа. Но в среднем она составляет примерно от 1210 до 1310 долл.США. А вот цены на квартиры в двух других жилых 25-этажных домах пока не утверждены, поэтому договоры на долевое строительство квартир не заключаются. Однако, по словам Инны Беланчук, уже к Новому году цены должны быть известны, и тогда начнется заключение договоров.

Два первых жилых дома компания начала строить за собственные деньги. Однако позже было принято решение привлекать к строительству и средства «дольщиков».
 

Газета "Недвижимость Белоруссии"