Низкий спрос на ...

Уже больше года минские компании-застройщики не могут приобретать участки под строительство по заявительному принципу. Получить столичную землю под строительную площадку можно только через аукцион. Ажиотажного спроса на эти земельные участки пока что не наблюдается, но на некоторых торгах земля в центре города уходила за очень большие суммы, которые превышали начальную стоимость лотов в несколько раз. По сути некоторые аукционы даже не проходят, потому что приходит по одному заявлению на один-два лота, которые как правило продаются по начальной стоимости. У многих застройщиков есть необходимое для работы количество площадок, но со временем они закончатся и компании будут вынуждены участвовать в торгах.

Компании не хотят приобретать эти земельные участки из-за больших дополнительных финансовых затрат. Обычно столичная земля занята какими-то старыми зданиями, в некоторых из них еще живут люди. Застройщик должен за свой счет снести эти строения, а также переселить жильцов, на таких участках не обходится без обновления инженерных сетей. На всех аукционах с самого начала года не наблюдалось высокого спроса на землю. Исключение составил только участок в районе ул. Гастелло, этот лот был продан за 42 млрд. белорусских рублей, при начальной цене в 2 млрд. 145 млн. белорусских рублей. На эту будущую строительную площадку претендовало много организаций.

На самом деле такие аукционы проводятся еще с 2007 года, но тогда с Минске было намного больше свободной земли, на которой можно было начать строительство. Получить такой земельный участок было реально через аукцион или по заявительному принципу. Большинство застройщиков выбирало второй вариант, но сейчас ситуация изменилась. В Минске практически нет свободной земли, но есть территории, которые подлежат реконструкции. Компании, которые планируют продолжить работать в Минске смогут приобретать места для строительства различных типов недвижимости только через аукцион. На данный момент спрос на такие участки достаточно низкий, но ситуация в корне изменится, когда застройщики реализуют свои теперешние проекты. Спрос значительно увеличится и такая ситуация повлияет на среднею стоимость одного квадратного метра в Минске. Те компании, которые не смогут приобрести лоты, будут вынуждены переориентироваться на другие города. Вполне вероятно, что многие застройщики переключатся на строительство в городах-спутниках.