Нелегкая судьба ...

Реальная стоимость квадратного метра жилья в Минске – величина переменная, причем, довольно непредсказуемо переменная. Именно на такие мысли наводит изучение нынешней ситуации с предложениями застройщиков. Если еще в прошлом месяце можно было найти предложения с ценой в 3-4 миллиона белорусских рублей за метр, то сейчас некоторые застройщики выставили просто заоблачную стоимость квадратного метра жилья в Минске – 10, а иногда и 12 миллионов рублей. И речь идет не только о вновь заключаемых договорах, многие застройщики буквально требуют от дольщиков подписывать дополнительные соглашения по уже заключенным договорам, а ведь именно о недопустимости такой ситуации не так давно говорил Александр Лукашенко.

Застройщики не отреагировали на эти слова президента и некоторые из них довольно настойчиво требуют от своих клиентов подписания дополнительных соглашений, в которых речь идет о совершенно другой цене за квадратный метр. В случае, если дольщики отказываются от этой процедуры, недобросовестные застройщики угрожают разрывом соглашения или грозятся не выдать ему документы на квартиру. С одной стороны, застройщики оказались в очень сложной ситуации – сокращение льготного кредитования, отмена решения Мингорисполкома №101 привели к тому, что желающих строить жилье в Минске поубавилось. С другой стороны, решать свои проблемы за счет дольщиков так же неправильно, тем более, что финансовый кризис ударил и по ним.

Согласно белорусскому законодательству, застройщик имеет право увеличить стоимость квадратного метра жилья в Минске, беря за основу индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, который в мае практически не изменился (вырос на 1 процент в сравнении с апрелем). Такого повышения отдельным застройщикам явно показалось недостаточно, и они решили высчитать свою стоимость квадратного метр, причем, беря за основу не курс Национального банка, а свой собственный обменный курс. Вот и получается, что многие дольщики с удивлением узнали, что стоимость квадратного метра увеличилась сразу в несколько раз. Еще одна проблема – отсутствие в белорусском законодательстве жестких санкций за разрыв контракта по инициативе застройщика. Он всего лишь обязан выплатить дольщику внесенную им сумму в белорусских рублях. Многим застройщикам проще сделать именно так, привлекая на освободившиеся квадратные метры новых покупателей, готовых платить по новым ценам. Правда, эксперты отмечают, что массового характеры такие явления носить не будут – ведь государство четко дало понять, что не потерпит произвола со стороны коммерческих застройщиков.