Негативные для ...

Как уже давно известно, все проблемы застройщиков, обеспечивающих население страны квартирами в новостройках, рано или поздно, но ложатся на плечи дольщиков, которые решились на участие в долевом строительстве. девелоперы, безусловно, почувствуют на себе новые нормы законодательства, но платить за дополнительные расходы заставят, в том числе, и каждого человека, заключившего с ним договор.

Итак, большая часть претензий строительных организаций к новому указу касается той его части, в которой говорится об увеличении сроков гарантийного срока обслуживания объектов. До недавнего времени застройщик должен был устранять все недостатки здания в течение двух лет с момента его сдачи в эксплуатацию, а теперь этот срок увеличен до пяти лет.

По словам представителей строительных организаций, государство совершило ошибку, увеличив срок сразу на три года. Во-первых, считают специалисты, чиновникам следовало бы сначала учесть, насколько низкого качества продукцию производят предприятия строительной отрасли. К примеру, никто из производителей не может гарантировать, что даже самая дорогая краска верой и правдой прослужит пять лет, а застройщику не придется за собственный счет перекрашивать фасад здания. По мнению застройщиков, такая ситуация приведет к тому, что часть функций обслуживающих организаций перейдет к застройщикам, которым этого явно не хочется.

В результате уже сейчас становится понятно, что ремонтировать на протяжении всех пяти лет любую поломку застройщики не намерены. По словам представителей организации девелоперов, уже сейчас разрабатывается инструкция, согласно которой будет составлен перечень правил, только при соблюдении правил которой жильцы дома будут иметь право на бесплатный ремонт. К примеру, если лифт предназначается для перевозки четырех человек, а застройщику станет известно, что в нем перевозились тяжелые стройматериалы, то ремонтировать его за свой счет девелопер не будет.

Тоже самое касается неправомерной установки на фасадах здания спутниковых антенн, из-за которой теряется его целостность, и застройщик не будет отвечать за тепловые потери. Также, при установке теплы полов, может быть нарушено водоснабжение в доме, что никоим образом не должно навлечь проблемы на девелоперов.

Часть предложений ассоциации застройщиков были проигнорированы властями. К примеру, так и не была отменена обязательная регистрация договоров долевого строительства в исполнительных комитетах, а ведь примерно 50-60 процентов из них позже все равно становятся недействительными, особого контроля над ними так и не ведется.

Были отменены и некоторые другие предложения организации. К примеру, застройщикам удалось добиться лишь оговорки в пункте, касающемся разделения прибыли между ними и генеральными подрядчиками. Также не был введен в указ пункт, согласно которому застройщикам можно было бы привлекать к жилищному строительству заемные средства граждан.