Настало время ...

Настало время внедрения других схем финансирования строительства и приобретения жилья

По мнению депутатов белорусского парламента, действующая сегодня система льготного кредитования сыграла решающую роль в обеспечении жильем нуждающихся граждан. Однако, как считают депутаты, настало время внедрения других схем финансирования строительства и приобретения жилья гражданами -- таких как ипотека, система жилищных строительных сбережений, развитие сектора аренды и найма жилья.
Несмотря на то, что Беларусь занимает ведущее место в СНГ по строительству жилья (в прошлом году построено 527 кв.м на 1 тыс. человек по сравнению с 451 кв.м в России и 222 кв.м в Украине), обеспечить жильем всех нуждающихся, используя только льготное кредитование, нереально, считают депутаты. Система льготного кредитования может стать обременительной для государства, учитывая, что нуждающихся в жилье из года в год становится все больше.
Владимир Дмитрук, заведующий отделом Постоянной комиссии Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации, привел на пресс-конференции данные, подтверждающие ежегодное увеличение темпов роста квартирной очереди. Так, если в 2005 году по сравнению с предыдущим годом количество семей и одиноких граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выросло на 40 тыс., то в 2006 -- на 60 тыс., а в 2007 году – на 90 тыс.
«Исходя из такой динамики можно подсчитать, что где-нибудь к 2012 -2013 годам у нас вся страна будет нуждаться в улучшении жилищных условий. Ни один бюджет не сможет выдержать такой нагрузки, чтобы обеспечить всех нуждающихся льготными кредитами. Поэтому мы и хотим обсудить на парламентских слушаниях дополнительные источники финансирования жилищного строительства», -- сказал В. Дмитрук.
"У нас сейчас реально действует только одна система -- льготное жилищное кредитование для нуждающихся. Она изжила себя", -- убеждена председатель Постоянной комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Г. Полянская. Поэтому сейчас важно создать механизм государственного поощрения тех граждан, которые за счет собственных и кредитных ресурсов будут вести жилищное строительство.
Положительно зарекомендовало себя в других странах долгосрочное ипотечное кредитование. Его дополняет, причем результативно, система жилищных строительных сбережений. Ведь сегодня в Беларуси ипотека практически не работает, система жилищных строительных сбережений законодательно не закреплена. Хотя соответствующий законопроект разрабатывается депутатами с 2006 года.
Изначально в проекте документа были прописаны основополагающие статьи о роли и поддержке государства в системе жилищных строительных сбережений. Однако потом законопроект дорабатывали в Министерстве архитектуры и строительства, в процессе согласования с заинтересованными органами его неоднократно переделывали. В результате из законопроекта убрали самые важные, как считают депутаты, положения -- о государственной поддержке.
"Законопроект превратился в декларативный. В таком виде он работать не будет. Его нужно наполнять", -- сказала Г. Полянская. Во всех странах, где эффективно работает система строительных сбережений, есть государственное премирование для тех, кто выполняет условия накопительного договора.
По словам депутата, в законопроекте важно четко прописать, как будет работать система строительных сбережений. Предлагается также сделать систему закрытой, чтобы уполномоченный банк сам регулировал процентные ставки для тех, кто участвует в такой системе.
В свою очередь, сам механизм финансирования должен быть основан на накоплении индивидуальных сбережений в целях получения займа для приобретения и строительства жилья. Человек подписывает договор, делает взносы, идут банковские проценты плюс государство начисляет ему жилищные премии, рассказали депутаты.
Предусматривается накопление на банковских счетах в течение 5-7 лет определенной суммы. Эти деньги человек использует в качестве первого взноса, а затем банк дает ипотечный кредит. Залогом является приобретаемая квартира.
По мнению Г. Полянской, очень важно сейчас не пойти по примеру закона об ипотеке, который был принят в Беларуси в 2008 году, но который пока не работает. В стране не хватает долгосрочных ресурсов (длинных денег), в обществе не создано положительное отношение к ипотеке и государство не определилось, какой из мировых опытов по внедрению ипотеки подходит для Беларуси.
В нашей стране был опыт внедрения системы строительных сбережений. Беларусбанк в 2006 году разработал свою банковскую систему строительных сбережений. Но она не защищена законом, не является закрытой и не предусматривает государственных премий вкладчикам. В результате этой системой воспользовались менее 1 тыс. человек. 

Источник информации