На вторичном рынке ...

В январе-феврале ситуация на вторичном рынке недвижимости Минска продолжала оставаться неоднозначной. Постоянно увеличивалось количество сделок, что приводило к росту цен. По некоторым данным, только за период с начала января по середину марта квадратный метр жилья в белорусской столице подорожал с 1380 о 1470 долларов. Такая тенденция обычно должна подкрепляться экономическими факторами, увеличением доходов населения города и страны в целом. Именно поэтому многие специалисты не спешат делать выводы о долговременности данной тенденции.

Специалисты отмечают, что в случае с нынешней ситуацией сложно найти объективные экономические причины такого роста цен. Скорее всего, причиной роста стоимости квадратного метра стал отложенный спрос, когда именно на начало года пришлось большое количество сделок. Когда цены растут, многие стараются купить квартиру в Минске как можно быстрее, чтобы в будущем не огорчаться еще более высокой стоимости жилья. Такой ажиотаж приводит к еще большему спросу, а эта ситуация уже попахивает пресловутым мыльным пузырем, который обрушил рынки недвижимости многих экономически благополучных государств.

Осложняет ситуацию, отмечают эксперты, постоянно сокращающийся уровень предложения. Проще говоря, с каждым месяцем в столице продается все меньше и меньше квартир. Если учесть, что квартиры на вторичном рынке чаще всего используются для улучшения жилищных условий (продается квартира поменьше и покупается побольше), может наступить момент, когда риэлтерам попросту нечего будет предложить клиентам.

Уменьшившийся уровень предложения — это не главная проблема. По-прежнему в Беларуси нет условий для развития ипотеки. Что касается обычного кредитования строительства и покупки недвижимости, то введение новых ставок для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, особой роли не играет — получить эти кредиты оказалось сложно, да и выдаются они только под строительство, а не покупку готового жилья.

С каждым месяцем на рынке становится все меньше и меньше ликвидных квартир, у которых цена действительно соответствует рыночным реалиям и качеству. Что касается роста цен, то действительно для него нет оснований. В экономике проблем предостаточно — на каждом заседании главы государства и правительства слышится критика за неудовлетворительные результаты работы целых отраслей. Тем более непонятно, как в таких условиях цены могут увеличиваться.

Если заняться финансовыми вопросами, то у многих складывается впечатление, что курс доллара по отношению к рублю, который по сути уже застыл на одном уровне последние два года, сдерживается искусственно. Именно этим можно объяснить постоянное удорожание почти всех товаров, в том числе и квартир. Именно разница между реальным и нынешним курсом и является той величиной, на которую выросла стоимости квадратного метра. В наше время всё больше появляются лофт аппартаменты - это не только дань моде, но и существеннок снижение стоимости жилья. Возможно, в целях нехватки средств или как-то выделиться, стоит купить лофт апартаменты?

Так грозит ли рынку мыльный пузырь. Думается, что нет. Такой ситуации свойственны два признака. Во-первых, постоянно и очень быстро растущие объемы жилищного кредитования. Во-вторых, резкое увеличение количества сделок по купле-продаже жилья. Кредиты белорусы не берут из-за высокой ставки рефинансирования (недавнее ее снижение на 1,5 процента роли не играет — 28,5 процентов — это очень много). Что касается количества сделок, то судить по статистике всего двух месяцев нелогично, да и январская и февральская активность для двухмиллионного города не выглядит чрезмерной.