На вторичном рынке ...

Спокойствие, предсказуемость, стабильность – все эти слова можно смело произносить, говоря о вторичном рынке недвижимости Минска. Какие-то изменения происходят, отрицать это нет смысла, но колебания и изменения эти словно маятник – цены то немного вырастут, то немного упадут. Как итог – что в январе, что в начале июля 2012 года стоимость квадратного метра оказалась практически одинаковой. Неудивительно, что те, кто решил купить квартиру в Минске, не спешат со сделкой, а неспешно, вдумчиво перебирают варианты. Делать это они будут до тех пор, пока точно не найдут квартиру своей мечты, благо, никто их не подгоняет.

Сравнивая первые полугодия нынешнего и прошлого годов, следует сказать, что в этом году вторичный рынок недвижимости Минска еще немного просел. Количество сделок сократилось на 8,5 процентов с 5,5 до 5 тысяч за 6 месяцев. Рекордным по популярности был нынешний и прошлогодний март, когда заключалось больше тысячи сделок.

Теперь поговорим о самом интересном – о средней стоимости квадратного метра, которая помогает оценить вторичный рынок недвижимости Минска. Стоит отметить, что за первое полугодие прошлого года цены на столичные квартиры снизились на 5,5 процентов до уровня 1233 долларов за метр квадратный. Объясняется это сложнейшей экономической ситуацией, отсутствием ясности с курсом рубля, исчезновением валюты из свободной продажи. Что касается нынешнего года, то тут данные достаточно противоречивы. Дело в том, что на вторичном рынке недвижимости Минска принято разделять две стоимости квадратного метра: заявленную и реальную. Так вот, заявочная стоимость даже выросла за первое полугодие 2012 года на 0,7 процента до уровня 1252 доллара за метр квадратный. Зато реальная стоимость квадратного метра снизилась на 0,5 процента до уровня 1236 долларов.

Чем будет характеризоваться ситуация в ближайшие месяцы? Во-первых, из-за сезонного спада активности покупателей цены могут упасть, но не сильно – на 2-4 процента по той причине, что немного уменьшилось предложение на рынке. Ждать какого-то существенного всплеска активности не стоит минимум до конца августа. Риэлтеры отмечают, что единственная наиболее вероятная тенденция ближайших месяцев – это небольшое падение цен на жилье. Объясняется это тем, что все же на рынке сегодня большее влияние оказывают покупатели, которых меньше, чем продавцов. Поэтому-то они и могут требовать скидок, снижая среднюю по городу цену квадратного метра.