На вопросы отвечает ...

На вопросы отвечает юрист (16.12.2009)

- Мы живем в Минске и состоим в очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1995 года. У нас двое несовершеннолетних детей. Какие у нас есть варианты строительства жилья?
 

Чтобы построить жилье подешевле, надо ждать, пока подойдет ваша очередь. По имеющейся информации в Минске в строительство льготного жилья включаются граждане, ставшие на учет в 1988 году. Преимущества данного варианта – низкая стоимость квадратного метра жилья и возможность получения льготного кредита на строительство. Недостатки – слишком долгий срок ожидания.
Далее надо заключить с организацией-застройщиком договор долевого строительства жилья. В Минске действует решение Мингорисполкома от 15.01.2009г. № 101 «О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений». В соответствии с данным решением при условии заключения договора долевого строительства жилья в многоквартирном жилом доме вы приобретаете право на получение льготного кредита вне зависимости от времени постановки на учет нуждающихся. Поскольку вы уже состоите на учете нуждающихся, то вам надо поинтересоваться предложениями застройщиков, осуществляющих долевое строительство, и выбрать подходящий вариант.
Обращаю внимание, что получить льготный кредит можно будет, заключив договор именно долевого строительства, а не купли-продажи жилья. Кроме того, решение № 101 распространяется только на жилые помещения в многоквартирных жилых домах. Индивидуальный (блокированный) жилой дом с привлечением льготного кредита по решению № 101 построить будет нельзя.
Информация об организациях-застройщиках, которые предлагают заключать договора долевого строительства, публикуется в СМИ самими застройщиками. Перечни таких организаций регулярно обновляются на сайте Мингорисполкома.
Публикуемая в СМИ проектная декларация должна содержать сведения о месте нахождения строящегося дома и его характеристики, а также сведения о ценах на квартиры и их количестве.
После заключения договора долевого строительства надо будет обратиться в администрацию района, в котором вы состоите на учете нуждающихся. Вас включат в списки льготного кредитования и направят их в отделение АСБ «Беларусбанк», уполномоченное в вашем районе за выдачу кредитов нуждающимся.
Для получения кредита вы самостоятельно должны будете предоставить в банк документы, перечисленные в Указе Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г. № 185. С учетом представленных документов и норм Указа № 185 банк окончательно определит возможность предоставления льготного кредита и его размер.
Где еще можно взять средства на строительство жилья? Вы имеете право обратиться по месту постановки на учет нуждающихся за начислением одноразовой безвозмездной субсидии на строительство жилья, порядок предоставления которой регламентируется постановлением Совмина Республики Беларусь от 28.04.2002г. № 555.
Также вы можете продать принадлежащее вам жилье, а вырученные деньги направить на строительство квартиры по договору долевого строительства.
Преимущества данного варианта – достаточно быстрая возможность улучшить свои жилищные условия (дома обычно строятся в течение 1-1,5 лет с даты заключения договора), наличие квартир разной планировки и во многих районах города и, следовательно, по различным ценам, получение льготного кредита. Недостатки – значительно более высокая стоимость квадратного метра жилья (по сравнению с первым вариантом), необходимость внесения первоначального взноса в размерах, определенных договором долевого строительства.
 

- Давно собирался стать в очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Живу с женой и ребенком в квартире площадью 56,4 кв.м. В службе «одно окно» мне ответили, что пока нам хватает квадратных метров на человека. Что мне делать, чтобы стать на очередь?
 

- Вас проинформировали абсолютно правильно: в сложившейся ситуации вы действительно не можете претендовать на постановку на учет.
Что делать? Можно, конечно, подождать рождения ребенка. Еще есть вариант прописать к себе своих нетрудоспособных родителей (пенсионеров или инвалидов I,II группы) или нетрудоспособных родителей жены. Если после такой манипуляции у вас исчезнут лишние метры жилой площади, то вы сможете встать на учет.
Однако учтите, что последний вариант надо реализовывать достаточно быстро – до 19 февраля 2010г. После этой даты вариант сработает, только если родители не имели в собственности или пользовании жилья в данном населенном пункте. Если имели – то для постановки на учет придется ждать 5 лет.
Под «пользованием жилым помещением» в данном случае понимается наличие регистрации в нем (п. 6 Указа Президента Республики Беларусь от 29.11.2005г. № 565). 

Источник информации