На столичном рынке ...

Рынок недвижимости города Минска все еще находится в замершем состоянии. Цены как на квартиры, так и на квадратный метр остановились на практически на той же отметке, что и в декабре месяце. Такая ситуация говорит о том, что спрос и предложение на столичном рынке недвижимости уравновешивают друг друга. На фоне этой ситуаций, количество заключенных сделок купли-продажи достаточно небольшое.

На рынке минской вторички средняя цена метра квадратного находится на отметке 1560 долларов, квадратный метр отремонтированных квартир стоит уже 1790 долларов. Столичному рынку недвижимости немного не хватает количества предложений. С начала года было очень много просмотров квартир, но количество заключенных сделок оставалось на низком уровне. В этой ситуации продавцы не хотят снижать цену, в покупатели пока что не готовы приобретать жилье, или они могут присматриваться к  нескольким потенциальным квартирам.

Спрос же на новостройки увеличился, это связано с решением не строить жилье в Минске в прежних объемах, а в скорости и вовсе прекратить любое строительство в городе. После этого многие озаботились скорейшим решением жилищного вопроса, тем и не менее даже это незначительно повлияло на рынок. Для того чтобы столичный рынок недвижимости вышел из сна, а его участники активизировались должно что-то произойти, например возобновление выдачи кредитов на жилье. Обычно за один месяц заключается 1200-1300 сделок купли-продажи жилья, в прошлом месяце количество таких сделок равнялось 630, причем 400 из них были сделками по купле-продаже вторичного жилья.

Последнее время стали очень цениться квартиры с ремонтом и если еще пару лет назад наличие ремонта очень слабо влияло на цену, то сейчас ситуация изменилась. Многие потенциальные покупатели целенаправленно ищут квартиры с хорошим ремонтом, потому что строители-отделочники подняли ценник на свои услуги в 2-3 раза. Разбежка в стоимости квартир одного типа может быть очень большой, например сейчас можно найти однокомнатную квартиру от 53 до 200 тыс. долларов, двушка может обойтись в сумму от 64 до 400 тыс. долларов, а трешка — от 75 тыс. до 1 млн. долларов. Разбежка очень большая и зачастую цифры достаточно размыты, разумеется и квартиры есть разные, поэтому цена так разнится. 

Столичный рынок недвижимости пока что дремлет, но весной на нем должно что-то измениться.