На рынке новостроек ...

В очередной раз становится понятно, насколько несбалансированной была ситуация на рынке на протяжении большей части года. На вторичном рынке с начала сентября наметилась тенденция к заметному падению цен. Что касается квартир в новостройках, то и в этом сегменте наметились определенные изменения, которые вряд ли радуют девелоперов и риэлтеров.

Первым звоночком, говорящим об ухудшении ситуации, стал тот факт, что некоторые крупные девелоперские компании начали активно использовать относительно новый механизм для белорусского рынка — рассрочки в платежах. По сути, такая методика должна частично компенсировать отсутствие кредитования. Выглядит схема следующим образом: покупатель вселяется в квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости. За несколько последующих лет он постепенно будет вносить оставшуюся сумму равными долями. Плюс данной схемы очевиден — застройщики смогут реализовать оставшиеся не самые ликвидные объекты, а белорусы, имеющие средства, смогут переехать в современные квартиры в столице.

Что касается соотношения сделок на первичном и вторичном рынках, то в целом сейчас больше покупаются квартиры в уже давно эксплуатируемых домах. Дело в том, что вторичный рынок предлагает уже готовые к проживанию объекты. Играет роль и тот факт, что в старых квартирах площадь, как правило, гораздо меньше, чем в новостройках. Это влияет на окончательную стоимость объекта недвижимости, а цена для многих покупателей остается определяющим фактором до сих пор.

По последним данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по состоянию на конец ноября нынешнего года составила 1634 доллара США. В сравнении с октябрем эта цифра уменьшилась, хотя и незначительно — всего на 14 долларов.

Определенное падение цен на первичном рынке, считают аналитики, связано с изменением конъюнктуры на рынке вторичном. Так уж повелось, что эти сегменты очень взаимосвязаны и быстро реагируют на взаимные изменения. Застройщики, увидев неблагоприятно складывающуюся ситуацию, быстро сориентировались и начали более либерально смотреть на ценообразование.

Все больше пользуются спросом квартиры, расположенные в новостройках, возведенных не в самой столице, а в ее ближайших пригородах. По сути, особой ценовой разницы покупатель не увидит — квадратные метры и там, и там стоят одинаково. Другое дело, что в столице строить стали гораздо меньше. Кстати, именно в силу ограниченности предложения в столице нынешние незначительные колебания цены многими рассматриваются как временные. Отдельные специалисты говорят просто о новогодних скидках. На самом деле, причин для снижения цен на новостройки в столице нет и не будет именно в силу их небольшого количества, которое в будущем будет только уменьшаться.

На рынке новостроек четко просматривается две тенденции. Первая — практически готовые квартиры не дешевеют, застройщики уверены в том, что смогут реализовать такой товар. Вторая тенденция — девелоперы проводят гибкую ценовую политику при реализации объектов, сдача в эксплуатацию которых намечена на 2014-2015 годы.