На рынке аренды ...

На рынке аренды офисной недвижимости наблюдается стабилизация

С начала текущего года офисная недвижимость в Минске подешевела на 15-35%. Что будет дальше -- зависит от изменений в экономике, считают специалисты.
Для примера рассмотрим офисы площадью 50-100 кв. м, расположенные в бизнес-центрах, которые являются наиболее востребованными со стороны потенциальных арендаторов и покупателей.
Ставки предложения арендной платы в этой подгруппе офисов в бизнес-центрах класса «А» снизились за январь-август текущего года на 30% (с 43 до 29,8 евро/кв. м). В классе «В» произошло 29-процентное падение (с 31,3 до 22,48 евро/кв. м). И на 28% (с 27,5 до 14,5 евро/кв.м) произошло снижение в классе «С». Но реальные ставки договоров аренды примерно на 10 процентов ниже ставок предложения. Это в среднем. Что же касается конкретных объектов, то разница между предложенной ставкой и договорной варьируется в пределах 5-15%.
В то же время, если сравнивать арендные ставки июля с январскими, то снижение получается более существенным, поскольку в августе, по сравнению с июлем, ставки предложения арендной платы офисов в бизнес-центрах класса «В» и «С» успели подрасти с 20,2 до 22, 4 и с 13,9 до 14,5 евро/кв. м соответственно. Что касается бизнес-центров класса «А», то здесь отрицательная ценовая динамика сохранялась и в августе.
Небольшой рост арендных ставок в сентябре специалисты объясняют следующим образом. В результате того, что в Минске подавляющее большинство административных объектов можно отнести к классам «В», «С» и ниже, собственники таких помещений быстрее адаптировались к рынку, т.е. снижали ставки динамично. Как результат, к августу произошло вымывание предложения соответствующих офисных помещений. Стал наблюдаться их дефицит. По крайней мере, найти подходящий по всем параметрам объект в интернете достаточно сложно, в том числе и по причине несоответствия заявленных характеристик фактическим.
Дефицита офисных помещений в бизнес-центрах класса «А» пока нет, но темпы снижения арендных ставок в этом секторе в последние месяцы существенно замедлились: в июне по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 7%, в июле и в августе -- по 3%.
Приведенные данные говорят о том, что на рынке аренды офисной недвижимости наблюдается начало стабилизации в части ставок арендной платы. О том, что ставки стабилизировались, можно будет говорить уверенно, если в сентябре колебание ставок предложения не выйдет за пределы плюс-минус 5% по отношению к скорректированным с начала года ценовым показателям, считают аналитики. 

Источник информации