На белорусском ...

Никто не будет спорить с утверждением, что на белорусском рынке жилой недвижимости настало сложное, неспокойное и даже смутное время. И покупатели, и продавцы затаились в ожидании либо стабилизации, либо глобальных перемен. Однако каким образом реально будут развиваться события на рынке недвижимости Беларуси, никто доподлинно не знает. Аналитики пытаются давать журналистам довольно «расплывчатые» комментарии, чтобы потом, когда грянут изменения, не нужно было бы признавать и исправлять свои ошибки. В этом материале я лишь сообщу вам о реальном развитии ситуации, а выводы о «погоде на рынке недвижимости» каждый сделает самостоятельно с учетом своих целей и возможностей.

Итак, что мы имеем на рынке коммерческой жилой недвижимости? Порядка 100 строящихся и введенных в эксплуатацию домов, в которых продаются квартиры разных типов, метражей и потребительских качеств. Большую часть новостроек составляет так называемый «бизнес-класс», к которым принято относить монолитные дома с несколькими лифтами, просторными парковками, свободными планировками и качественной черновой отделкой. Таких домов в Минске более 50.

И если минувшей зимой (в конце прошлого – начале нынешнего года) покупатели могли по несколько месяцев выбирать между квартирами в разных жилых комплексах, ожидая скидок от застройщиков или нового предложения на рынке, то в марте решения принимались за день-два. Это и те самые «нерешительные» покупатели, и те, кто планировал совершить покупку позже, но испугался нестабильности на рынке, и даже юридические лица, которым нужно было срочно и беспроигрышно вложить прибыль в белорусских рублях. Сколько сделок за эти полтора месяца заключил каждый из застройщиков – естественно, коммерческая тайна.

Одно весьма примечательно: за один месяц – апрель – изменились условия продажи квартир.

Во-первых, некоторые застройщики уже в начале апреля под благовидными предлогами (закончились квартиры в таких-то секциях, готовятся документы на следующий выпуск жилищных облигаций, проводится работа по изменению цен) приостановили продажи строящихся квартир. С точки зрения дольщика, это неплохой признак - значит, застройщик обладает необходимыми средствами (ими даже закупленными материалами) для завершения строительства. Под видом потенциального покупателя жилья я позвонила в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости и выяснила, что продажи приостановлены по многим объектам, среди которых: «Комаровское кольцо», жилые комплексы «Скандинавия», «Самоцветы» и «Дружный». Как показывает практика, чаще всего в финансово нестабильное время останавливаются строительные работы в так называемой точечной застройке – единичных домах, которые возводятся в уже существующих жилых районах. Это легко объяснить: у начинающего застройщика нет необходимой инвестиционной «подушки безопасности» и опыта выхода из кризисных ситуаций.

Во-вторых, застройщики, которые ранее называли цены на минские квартиры в долларах (и таким же образом прописывали в договорах), теперь переориентировались в пользу белорусских рублей. Верность белорусскому рублю сохраняют застройщики жилых комплексов «Династия» и «Престиж, а также СООО "Лада ОМС - Инжениринг" – застройщик проекта "Червенский Парк": если ранее вне зависимости от типа квартиры квадратный метр стоил 1380 долларов, то недавно специалисты стали называть стоимость порядка 4,8 миллиона белорусских рублей. Разгадка заключается в том, что раньше застройщик получал плату за квартиру в белорусских рублях по курсу Нацбанка, теперь же он получит сумму в белорусских рублях, однако по курсу Нацбанка тот же метр будет стоить уже порядка 1550 долларов. Вот такое «тихое» подорожание.

Вообще же за последние неделю-две «переоценку» квартир произвели многие застройщики. Квадратный метр квартир в домах «бизнес-класса» подорожал на 80-200 долларов: квартал «Академический», жилой комплекс «Династия». Некоторые объекты, напротив, подешевели примерно на 170-200 долларов: например, жилой комплекс «Маяк Минска» и «Вивальди». Однако, скорее всего, это связано с тем, что более удачные (и дорогие) квартиры распроданы, а остались более дешевые и непопулярные. Впрочем, одновременно с «уценкой» квартир в «Маяке Минска» застройщик проекта по собственному усмотрению приравнял американский доллар к 4000 белорусских рублей, что привело к реальному подорожанию квартир примерно на 11% в национальной валюте.

И это не единичный случай. Собственный курс доллара уже у нескольких застройщиков составляет порядка 4000 белорусских рублей, а это означает, что фактически квартиры в новостройках одномоментно подорожали на 30 %!

К сожалению, стабильно ведут себя на рынке лишь несколько компаний-застройщиков. Как правило, это крупные организации, имеющие в своей структуре фирму-генподрядчика, а зачастую и несколько предприятий по производству стройматериалов, которые имеют возможность инвестировать в строительство большую долю собственных средств. От таких компаний нет оснований ожидать задержки или остановки строительства, резкого удорожания квартиры.

Однако и крупные девелоперы, к сожалению, не все осуществляют продажу жилья. Даже хваленый «Минск-Сити», который активно строит первые панельные дома в районе улицы Аэродромной, с недавнего времени приостановил продажи квартир. Причем уполномоченный риэлтор – Центр торговли недвижимостью «Пакодан» - не имеет информации о сроках начала продаж и примерных ценах на жилье в строящихся и проектируемых домах.

Один из немногих, кто не приостановил продажи квартир и не изменил цены – это миниполис «Каскад», который входит в пятерку крупнейших строительных проектов Минска. Это может увидеть каждый, кто проезжает по улице Кальварийской. В сложившейся на рынке недвижимости ситуации для меня, как для потенциального покупателя, такое положение дел – когда на стройплощадке ежедневно ведутся работы и дома растут «как на дрожжах», а условия продажи у застройщика не меняются каждую неделю – дорогого стоит. Я, как покупатель, вкладывая деньги в строительство жилья, хочу быть уверена, что в оговоренный договором срок смогу заселиться в квартиру того метража и той планировки, которая была оплачена. А для этого в нынешних экономических условиях нужно при выборе будущего жилья самое пристальное внимание уделять не только планировке, метражу, типу строительства, виду из окон и внешности фасада, но и надежности и стабильности компании-застройщика.
 

Источник информации