Могут ли ...

В Беларуси действует своеобразная система отношений между дольщиками и застройщиком. В Европе девелоперы за свои средства (иногда используют они кредиты банков) возводят жилые новостройки, только после этого предлагая уже готовые квартиры. В Беларуси же по-прежнему очень популярно долевое строительство. Объясняется ситуация просто – у белорусских застройщиков нет возможности строить жилые новостройки исключительно за свой счет, да и банковские кредиты сегодня выдаются на таких условиях, что даже не бедный застройщик трижды подумает, прежде чем брать заемные деньги.

У застройщиков (особенно небольших компаний) остается только один вариант – долевое строительство, когда большую часть средств, необходимых для строительства, вносят дольщики, которые в будущем и станут владельцами квартир в этом доме. Понятно, что такая схема имеет недостатки – застройщик берет на себя риски, связанные с ростом стоимости строительных материалов, с возможным ростом стоимости квадратного метра. Эти риски порой бывают настолько серьезными, что некоторые жилые новостройки строятся годами, а дольщики так и не могут дождаться часа, когда они смогут заселиться в собственную квартиру.

Государство вполне осознает, сколь много недостатков имеет система долевого строительства. В прошлом году был принят указ Президента №324, который, по идее, должен был сделать процесс «долевки» более прозрачным и понятным. К сожалению, застройщики оказались крайне недовольны некоторыми новыми правилами, особенно необходимостью регистрировать каждый договор в исполнительном комитете.

Недавно все белорусские застройщики отчитались о своем финансовом состоянии (после последних изменений в законодательстве они обязаны делать это каждый квартал). Оказалось, что абсолютно все девелоперы смогут продолжить свою деятельность, так как государство посчитало, что их активов достаточно для продолжения реализации начатых проектов. Отметим, что одно из требований – 30 процентов средств компания должна предоставить сама, а дольщики могу оплатить остальные 70 процентов стоимости строительства. Не исключено, что в будущем при скрупулезных проверках некоторые небольшие коммерческие застройщики могут уйти с рынка.

Еще один способ уберечь себя от рисков долевого строительства, связанных с ростом стоимости материалов и работ, - это жилищные облигации. Правда, выпускать их могут только достаточно богатые застройщики, да и со страхованием этих ценных бумаг в последнее время есть проблемы. Все это позволяет говорить о том, что нынешняя схема долевого строительства может постепенно быть вытеснена более современными и совершенными способами строительства новых жилых домов.