Можно ли «забрать» ...

- Мы подарили детям свою квартиру. Дети переехали, но за коммунальные услуги платить не хотят. Можем ли мы «забрать» квартиру назад? 

- После того, как квартира была зарегистрирована на нового владельца, право собственности на нее вы утратили.

Даритель вправе отменить дарение, только если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса, ГК).

Кроме того, по общим положениям о сделках, договор дарения может быть признан судом недействительным, если он совершен под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 179 ГК) либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы договора. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (ст. 167, 168 ГК) в связи с тем, что она осуществлена под влиянием ошибочного взгляда (арт. 179 ГК), если она осуществлена гражданином, который не способен понимать значимость своих действий и руководствоваться ими (ст. 177 ГК), или под влиянием обмана, насилия, угрозы и пр. (ст. 180 ГК).

При этом необходимо иметь в виду, что иск об установлении факта недействительности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось его исполнение.
 

Газета "Недвижимость Белоруссии"