Можно ли узаконить ...

Заселяясь в новое жилье, многим владельцам не терпится достать ножовки, перфораторы, гвоздодеры и начать «творить». Владельца старого жилфонда, впрочем, тоже часто хотят переделать все под себя.

Ничего предосудительного в таких пожеланиях нет: каждому хочется обустроить свою квартиру наиболее комфортно, и такое право есть у каждого. Однако при этом должны соблюдаться определенные нормы и правила перепланировок. Но, к сожалению, далеко не все их придерживаются.

По сообщению ГО «Минское городское жилищное хозяйство», в течение только первого полугодия 2012 г. было выявлено около шестисот самовольных перепланировок. На каждого нарушителя составлен протокол об административном правонарушении. В суд, при этом, было подано 40 исков на возвращение квартирам проектного состояния.

Специалисты поясняют: несанкционированная перепланировка может быть узаконена, то есть провести необходимое согласование проделанных работ можно уже по факту. Сделать это можно, естественно, если в процессе перепланировки соблюдались технические нормативные правовые акты. Однако, в таком случае, не миновать уплаты штрафа.

В случае же, если из-за перепланировки была снижена несущая способность конструкций (кровель, стен, балок), нарушено функционирование инженерных систем дома, оборудования и т.д., то самовольщику придется все восстанавливать. Список запрещенных к проведению в квартире работ, присутствует в Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в много­квартирных жилых домах, которое утверждено постановлением Совмина Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805.

Некоторые жильцы наивно полагают, что смогут утаить незаконную перепланировку. Жилищные службы постоянно следят за этим вопросом и контролируют ситуацию. Мастер участка и даже дворник могут вычислить "подозрительную" квартиру по строительным отходам возле подъезда или на площадке. Даже слой пыли на лестничной клетке может служить подсказкой. Также не редко поступают жалобы на характерный шум или сбои в функционировании канализации, водопровода, отопления и т.д. от жильцов соседних квартир.

Если нарушителю все-таки удастся скрыть перепланировку, в будущем у него будут проблемы с продажей квартиры. Покупатель будет иметь все основания требовать снижения стоимости жилья с перепланировкой, которая не была узаконена.