Может ли ...

В последние годы благодаря активному строительству квартир в новостройках десятки тысяч белорусских семей сумели обзавестись собственным жильем. Также за этот период времени значительно возросла в валовом объеме работ доля объектов недвижимости, построенных с привлечением государственной поддержки. Речь идет о белорусах, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имевших ранее право на получение льготного пятипроцентного кредита.

Вот только еще в прошлом году государство решило отказаться от столь масштабной поддержки населения в деле решения квартирного вопроса. Возможно, одной из причин изменения концепции жилищной политики стала высокая доля импорта в строительной сфере. По подсчетам экономистов, около 40 процентов всех энергетических, сырьевых ресурсов для производства стройматериалов, оборудования приходится закупать за рубежом. Рекомендуется использовать строительные материалы отечественного производства. Можно использовать лучший кафель белорусского производства, который не уступает по качеству многим зарубежным маркам, а по цене значительно выигрывает.  Естественно, такая ситуация начала негативно сказываться на экономике страны, вот власти и решились на сокращение государственной поддержки в этой сфере.

Рост цен, считают экономисты, также связан и с неправомерным навязыванием некоторыми застройщиками квартир с большой площадью. Любая семья старается сэкономить, покупая квартиру, поэтому ищет варианты, оптимальные по соотношению цена-площадь, а сделать это становится все сложнее, так как, невзирая на многочисленные заявления строителей, они продолжают возводить дома с квартирами, площадь которых в полтора раза больше, чем оптимальная.

На данный момент ситуация сложилась такая, что изменить ее в один момент просто невозможно. Сейчас активно идет строительство зданий, начавшееся полтора-два года назад, в таких проекта уже ничего не изменить. Но в будущем есть возможность отказаться от чересчур больших квартир. С другой стороны, следует избегать крайностей, чтобы не повторилась ситуация, сложившаяся недавно в Московской области.

Там проводили эксперимент и строили совсем небольшие однокомнатные квартир площадью 25 квадратных метров. Оказалось, что это не оптимальное решение — в здании пришлось возводить очень много дополнительных стен, большое количество санузлов потребовало дополнительны затрат на их обустройство. Вот и получается, что квадратный метр в таких квартирах стоит еще дороже, чем в среднем на рынке.

Строить такие квартиры нужно, но в небольшом количестве для одиноких пожилых граждан и молодых семей, для которых такой вариант будет рассматриваться как временный, пока не накопятся деньги на более просторную квартиру.

Еще одна причина роста цен — сам факт строительства большого количества квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Именно это стало причиной того, что белорусы из среднего класса с трудом могут рассчитывать на покупку квартиры. Судите сами: застройщики, вынужденные часть квартир строить для льготников, получают минимум прибыли, а то и работают себе в такой ситуации в убыток. Неудивительно, что они стараются продать оставшиеся объекты недвижимости в дома по максимально высокой цене.

Получается, что только арендные квартиры, о строительстве которых в последние недели говорят постоянно, могут хотя бы частично решить проблему уже в ближайшие годы.