Мировой рынок ...

Болгария уже два года остается страной № 1 для российских покупателей недвижимости. Цены на жилье в Израиле растут 18 месяцев подряд. Иностранцы теряют интерес к недвижимости на Кипре. Согласно очередному отчету о наиболее востребованных среди российских покупателей рынках недвижимости, интерес наших соотечественников крайне стабилен уже третий месяц кряду. В первой десятке рейтинга стран произошло только одно изменение: Турция уступила восьмую строчку Черногории.
Рынок недвижимости Болгарии продолжает занимать первое место в рейтинге интересов россиян два года подряд. В июле доля этой страны от общего числа запросов к базе предложений достигла рекордных 21,55%, однако отрыв Болгарии от «преследователей» не вырос. Ожидаемо продолжает снижаться доля интереса россиян к США и Финляндии. Отмеченный аналитиками в мае и июне 2010 года повышенный интерес к «теплым» странам в июле стабилизировался и даже начал снижаться. Значительнее всего упал интерес россиян к Турции (с 3,93% до 3,32%) и Египту (с 2,04% до 1,79%).
Рынок жилья Австралии назвали «бомбой с часовым механизмом». Легендарный американский инвестор и сооснователь управляющей инвестиционной компании GMO Джереми Грэнтэм утверждает, что упомянутый рынок неминуемо ожидает коллапс, поскольку на нем образовался «мыльный пузырь». По словам эксперта, «стоимость жилья, как правило, превышает среднегодовой доход семьи в 3,5 раза. В период пузыря это значение поднимается до 6,5-7 раз». Сейчас цены на жилую недвижимость в Австралии превышают среднегодовой доход семьи в 7,5 раз, убежден Грэнтэм. По его мнению, стоимость жилья должна опуститься на 42%, чтобы приблизиться к «долгосрочному тренду», пишет The Australian. Отметим, что в апреле, согласно исследовательской компании RP Data, австралийское жилье подорожало в среднем на 0,2% в месячном исчислении. Относительно аналогичного периода 2009 года цены выросли на 11,6%. По мнению экспертов, в краткосрочной перспективе бурного роста цен не предвидится. Однако их существенного снижения также не произойдет.

ЦЕНЫ

Индекс цен на жилую недвижимость в США в июне сократился на 2,3% относительно мая. В то же время, по сравнению с июнем 2009 года этот показатель поднялся на 1,4%. Эксперты отмечают, что стоимость жилья растет пятый месяц подряд. Наиболее значительное годовое повышение цен зарегистрировано в июне в округе Колумбия и Южной Дакоте (по 6,3%), а также в Калифорнии (4,4%). Наибольший спад наблюдался в штатах Невада, Аризона и Мичиган – 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно. Аналитики уверены, что стоимость жилых объектов в США продолжает колебаться, и в краткосрочной перспективе ожидается умеренное снижение цен.
Гамбургский институт мировой экономики сделал прогноз изменения цен на недвижимость Германии в ближайшие 20 лет. По мнению экспертов, в ряде регионов страны цена поднимется на 40% и более. Значительное повышение стоимости квартир ожидается в шести регионах планирования Западной Германии и в трех регионах Восточной. В наибольшей степени эта тенденция коснется юго-западных районов Берлина, западных районов Бремена и северо-западных районов Эссена. Здесь прогнозируется рост цен более чем на 40%. Также значительно поднимутся цены в Мюнхене, на юге и востоке федеральной земли Гессен, на севере земли Баден-Вюртемберг, в Гамбурге, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне и Штутгарте (30–40%).
В июне средняя стоимость жилой недвижимости в Израиле увеличилась на 2,2% относительно мая. Это самый высокий уровень месячного повышения в текущем году. Индекс цен на частное жилье непрерывно увеличивается на протяжении 18 месяцев. Однако темпы роста в предыдущие месяцы были не такими значительными, как в июне. В целом за второй квартал 2010 года жилье в Израиле подорожало на 4,8% в сравнении с первым кварталом, а за год – на 22%.
Средняя стоимость отдельно стоящих частных домов в Швеции за июль снизилась на 6,5%. В сравнении с июлем 2009 года цены в указанном сегменте шведского рынка недвижимости опустились на 1,4%. Напомним, что в июне шведские дома также подешевели.

СДЕЛКИ

Число продаж недвижимости иностранцам на Кипре сократилось в июле на 29,8% относительно предыдущего месяца. В годовом исчислении количество сделок купли-продажи недвижимости на Кипре, совершенных иностранцами, упало на 33,2%.
Во втором квартале в Эстонии было продано 8188 объектов недвижимости, что на 25,6% больше, чем годом ранее. Суммарная стоимость сделок составила €305,5 млн.
В первом полугодии общий объем вложений в торговые объекты Европы составил €15,7 млрд, что на 15% больше, чем в предыдущем полугодии. Наиболее значительный прирост зарегистрирован в Германии – 88%. Однако эта страна по-прежнему занимает второе место, уступая по объемам инвестиций Великобритании. Суммарные вложения в британскую торговую недвижимость сократились на 12% относительно второго полугодия. Рыночные тенденции за год не изменились: ключевыми покупателями остаются зарубежные инвесторы, а наиболее привлекательными активами – крупные торговые центры в престижных районах.

АРЕНДА

По данным риэлтеров федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, стоимость аренды жилья в крупных городах региона практически не изменилась в условиях глобальной рецессии. В крупных городах арендная плата без учета коммунальных услуг увеличилась в сравнении с прошлым годом на 1–2%. Арендные ставки колеблются в зависимости от города: дороже всего снять жилье в новом доме в Дюссельдорфе – от €13 за кв. м. Немного ниже стоимость аренды в Кельне (€10,5 за кв. м), а также в Бонне, Ратингене и Мёнхенгладбахе (€10 за кв. м). В городах Фронденбург и Виндек арендаторы платят в среднем €5 за кв. м. В небольших городках региона эксперты отмечают падение цен на жилую недвижимость, что обусловлено тенденцией переезда в крупные города.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительный рынок США оживает: в июле количество начатых объектов жилья увеличилось на 1,7% в сравнении с июнем. Однако перспективы рынка остаются неясными: большинство экономистов прогнозировали, что уровень июльского роста составит 3,4%. Еще одним поводом для пессимизма стало падение числа начатых строек в сегменте домов на одну семью – на 4,2% относительно июня. Помимо этого, число выданных разрешений на строительство жилья, которое является индикатором будущих объемов строительства, сократилось с июня по июль на 3,1%. Таким образом, кризис в американской стройиндустрии еще далек от завершения.

ИПОТЕКА

В июле количество объектов жилья в США, которые были изъяты за долги либо находились под угрозой отчуждения, увеличилось на 4% относительно предыдущего месяца. В сравнении с прошлым июлем данный показатель сократился почти на 10%. В июле 0,3% всех жилых объектов в США получили как минимум одно уведомление об ипотечной задолженности. Лидерами являются штаты Невада (1,2%), Аризона (0,6%), Флорида (0,6%), Калифорния (0,5%) и Айдахо (0,4%).

УДАЧА

49-летняя владелица магазина продуктов из Баварии выиграла в лотерею элитную виллу в Австрии, стоимость которой составляет €1,6 млн. Победительница потратила на лотерейный билет всего €99. Вилла общей площадью 321 кв. м расположена в горах австрийского Тироля. Владелец виллы продал все 21 999 лотерейных билетов, выручив почти €2,2 млн. Эту сумму он намерен потратить на финансирование деятельности принадлежащей ему благотворительной организации.

 Prian.ru