Минский рынок ...

Минский рынок недвижимости находится в замершем состоянии уже четыре месяца. За это время количество продаваемых квартир увеличилось до 8000, для столицы это рекордный показатель за последние несколько лет. Количество предложений было больше только перед кризисом 2008 года, когда в Минске на продажу было выставлено более 9000 квартир. При сохранении нынешней ситуации, вполне вероятно, что количество продаваемого жилья увеличится, а стоимость останется на прежнем уровне.

Если не брать в расчет лето и начало осени, когда покупатели проявляют наибольшую активность, то в остальные периоды заключается 1200-1300 сделок купли-продажи жилья в месяц. В марте 2014 года эти цифры снизились в 2 раза, покупатели не проявляют активности, спрос остается на очень низком уровне, а предложение с каждым месяцем увеличивается. Для большинства людей нынешние цены слишком высокие, привлечь кредитные ресурсы под 40% годовых, может себе позволить далеко не каждый. Построить или купить квартиру за собственные сбережения могут очень немногие.

Некоторые продавцы и застройщики пытаются подогреть падающий интерес потенциальных покупателей при помощи различных акций и скидок. Для кого-то небольшая скидка играет роль, но для большинства заинтересованных граждан цена даже с учетом скидки неподъемна. Те владельцы квадратных метров, которые выставляют цену ниже обычной, очень быстро находят новых жильцов. Покупатели ждут значительного снижения цен на минском рынке недвижимости, продавцы в свою очередь ждут начала лета, когда спрос увеличится и для этого сдерживают цены. Владельцы этих квартир не желают уступать и снижать стоимость, хотя объективно это уже должно было произойти. Люди не могут принять тот факт, что столичное жилье может падать в цене, а не только расти.

На фактор стоимости также влияет то, что темпы строительства минской недвижимости значительно уменьшатся. Факт, что все столичные земельные участки будут продаваться только через аукцион, также сказывается на сохранении нынешних цен и на последующем их увеличении. Уже сейчас земельные участки недалеко от Минска продаются в разы дороже, чем стоили изначально. На них претендуют как физические лица, так и организации. Земля в центре столицы стоит недешево, и на аукционах разворачивается самая настоящая борьба за обладание будущей строительной площадкой.