Минский рынок ...

Эксперты рынка недвижимости опасаются прогнозировать поведение цен на аренду квартир в белорусской столице в течение ближайших месяцев. После обычного осеннего скачка спроса и соответственного роста цен на 25-30%, обычного равновесия предложения и спроса, а тем более падения ценника, так и не произошло. Более того, в прошлом месяце стоимость аренды квартир достигла нового максимума. Как выяснилось, за этот месяц ситуация не показала изменений.

В сети интернет то и дело появляются объявления о готовности снять однокомнатную квартиру за 400 долларов в месяц без евроремонта! За 300 сегодня сложно найти приличную квартиру. Тем не менее, попадаются и более удачливые квартиросъемщики, которым удавалось в октябре снять однушку в столице и за 200 долларов. Многие до сих пор не могут поверить в реальность того, что происходит.

Между тем, эксперты, которые следят за тенденциями рынка недвижимости, видят причину отсутствия выравнивания спроса/предложения в конце этой осени в следующем:

• общежития в городском центре закрываются на ремонт - специалисты и студенты вынуждены уже сегодня подыскивать себе другие варианты жилья. А так как стоимость выросла, многим пришлось покидать старые квартиры;
• предложение жилья, особенно в новостройках, не просто низкое - оно фактически исчезло с рынка;
• Исчезновение предложения в новостройках прогнозировалось специалистами еще в сентябре, после предложения А. Лукашенко отбирать квартиры у сдающих их в аренду льготников. Следствием данного заявления стало массовое расторжение договоров с жильцами таких квартир, причем зачастую без их выселения.

Как считают многие риэлтеры, для владельцев квартир сегодняшние тенденции не просто источник радости на фоне перспективы получения сверхприбыли, но еще и повод для обдумывания.

Арендаторам, естественно, сложно снимать жилье по столь высоким ставкам, - комментируют эксперты, - однако и хозяева стоят перед непростым выбором: или недополучить деньги, или отказать хорошим жильцам. Напрашивается вывод - только переговоры и желание идти навстречу друг другу могут хотя бы отчасти смягчить ситуацию. Если хозяин дорожит своими квартирантами, то он может предложить повышать плату в несколько шагов. А жильцам в свою очередь стоит заинтересовать своего арендодателя, к примеру, предложив плату за 3 месяца вперед – все-таки это существенная сумма.

Тем временем СМИ сообщают, что в грядущем году в столице, вероятно, будет повышена ставка подоходного налога на 20%. Из этого следует, что минчане, которые зарабатывают на сдаче в аренду жилой площади, будут выплачивать налог по другим ставкам. Сегодня эта величина, в зависимости от места, составляет 75-110 тыс. за комнату. Можно сделать предположение, что практически все владельцы недвижимости, в случае одобрения изменений, не согласятся выплачивать увеличившиеся налоги из своего кармана. Поэтому если спрос/предложение на минском рынке аренды сохранится на теперешнем уровне, вероятнее всего, стоимость съемного жилья может быть снова пересмотрена с повышением.