Минские долгострои. ...

В данной статье речь пойдет о пресловутых минских долгостроях, но не о жилых новостройках, которые со стопроцентной вероятностью будут введены в эксплуатацию, пусть и с существенным опозданием, а о коммерческой недвижимости, которой вряд ли светит обрести собственного владельца.

В Заводском районе столицы уже скоро как полвека стоит недостроенный спортивно-оздоровительный комплекс. Казалось бы, в Беларуси, где к спорту отношение особое, где буквально в каждом районом центре строятся современные ледовые дворцы, в Минске и речи быть не может о долгострое спортивного назначения. Увы, но реальность доказывает, что быть может абсолютно все.

Уже десятки лет постройка стоит незавершенной. За это время рядом с ней успели открыть станцию метро, а само здание было постепенно разграблено, превратилось в любимое место для любителей горячительных напитков и представителей неформальных направлений молодежной культуры. Из года в год чиновники, формирующие бюджет района, не могут найти средства, необходимые для начала реконструкции. Как итог — здание разрушается не только людьми, но и временем.

Выход из ситуации чиновники нашли на первый взгляд правильный. Коль денег нет у государства, они найдутся у частных инвесторов, которые с удовольствием вложат финансовые ресурсы в столь привлекательный объект. Ведь рядом есть метро, а значит, новый комплекс может реально оказаться востребованным.

Возможно, идея хороша, но ее реализация удивляет. Еще раньше это здание пытались продать, а стартовая цена составила более 10 миллиардов рублей. Неудивительно, что желающих платить около 1,2 миллиона долларов за коробку не нашлось. В конце декабря 2012 года состоялся еще один аукцион. Чиновники умерили аппетиты — теперь за постройку просили уже 5,7 миллиарда рублей. Причем, само здание оценили в 1,2 миллиарда, а остальная сумма — это стоимость первоочередного права на аренду земельного участка. Стоит ли говорить, что и на этот раз желающие ввязаться в эту затею в очередь не выстраивались?

Ни способствовало интересу инвесторов ни аварийное состояние самого здания, ни отсутствие на участке каких-либо инженерных коммуникаций. Общая степень готовности объекта оптимистичными чиновниками оценена в 40 процентов, хотя вряд ли с такой точкой зрения согласятся независимые эксперты. Вряд ли стоит считать почти половиной дела незаконченный каркас здания.

Самое интересное, что чиновники требуют от потенциального инвестора, которого нет, сохранить функциональную составляющую здания. В будущем здесь обязательно должен появиться бассейн, восстановительные залы, небольшой стадион, игровой зал. Для повышения окупаемости не запрещается оборудовать часть помещений под офисную и торговую недвижимость.

Можно подумать: действительно, не отдавать же постройку в Минске за бесценок. Все же это европейская столица, а значит, земля здесь априори стоит больших денег. Возможно, проще было бы снести многострадальное здание и построить там или жилой дом, или современный многофункциональный торгово-развлекательный центр? Вряд ли, учитывая реалии нашей страны, снос здания, увоз мусора, организация тендера на строительство тоже влетело бы в круглую сумму.

Зная, в каких условиях нынче находится мировая экономика, белорусским чиновникам было бы не лишним перенять опыт у американских банков. Недавно вполне себе неплохой жилой дом в Детройте был продан всего за 1 доллар. Да, Город Моторов постепенно превращается в город-призрак, но ведь это не значит, что в США ситуация в экономике хуже, чем в Беларуси. Одним словом, кажется, пришло время трезво взглянуть на вещи и попытаться избавить Минск от долгостроев без попыток «на халяву» пополнить городской бюджет.