Минская ...

В статье будем вести речь исключительно об аренде коммерческой недвижимости. Дело в том, что в центре Минска практически не строятся новые объекты, а владельцы существующих пользуются сложившейся ситуацией и стараются не продавать приносящие столь большую выгоду объекты.

Наиболее дорогими на данный момент в столице являются офисы, располагающиеся по улицам Кирова, Немиге, Янки Купалы, Толстого, Цеткин. Как видим, большая их часть располагается неподалеку от здания железнодорожного вокзала. Месяц аренды квадратного метра на этих улицах обойдется в 35-43 евро, в зависимости от нескольких важных факторов. По уровню цен эти кварталы уже обогнали Киев, Вильнюс, Варшаву. Из столиц соседних государств недосягаемой пока остается Москва – в ней арендные ставки в центре города выше примерно в два раза.

Еще одним дорогим местом в Минске в плане аренды офиса является Площадь Победы и ее окрестности – там придется ежемесячно выплачивать порядка 30-40 евро за каждый квадратный метр арендуемой площади. Чуть дешевле (30-35 евро в месяц за метр квадратный) стоят офисы, расположенные на улице Сурганова. Примерно такой же уровень цен сложился и в начале проспекта Дзержинского и улицы Розы Люксембург.

В целом деловой центр города предлагает достаточно широкий спектр вариантов, но подавляющее их большинство относится все же к классу «В». Напомним, что все требованиям современного бизнеса к самому престижному классу «А» относится только одно здание в городе. Общей для всех зданий в центре города остается проблема парковки – решить ее пока не смог ни один владелец административного центра.

Почему в историческом центре города такие высокие арендные ставки? Все дело в существующем стабильно высоком спросе на офисные помещения. Именно центральные улицы остаются самыми престижными и наиболее активно занимаются арендаторами. Чуть менее популярными остаются на данный момент главные проспекты столицы – Победителей и Независимости. Кстати, специалисты отмечают, что в последние годы на них активно ведется строительство именно офисных зданий, так что в будущем они составят конкуренцию центральным улицам.

По мере того, как и проспекты, и центр будут осваиваться, появится нехватка офисных площадей. В будущем специалисты прогнозируют, что большей популярностью начнут пользоваться офисы, располагающиеся неподалеку от кольцевой дороги. Их отличает отличная в сравнении с центром транспортная доступность, либеральность при формировании стоимости ежемесячной аренды.

Если говорить о географических предпочтениях арендаторов, то наибольшим спросом пользуются офисы, расположенные в Ленинском, Октябрьском и Московском районах Минска. Наименее популярным является, как ни странно, Фрунзенский район города. Если говорить о ценовой политике, то в спальных микрорайонах квадратный метр стоит примерно в два раза дешевле, чем в центре.

По-прежнему наиболее важными факторами, которыми руководствуются арендаторы, остаются транспортная доступность и местоположение. Системы безопасности, круглосуточный доступ в помещение, наличие единой управляющей компании – эти преимущества представители бизнеса Беларуси пока по достоинству оценить не смогли в силу фактического отсутствия среди предложенных на рынке вариантов.