Минск. Обзор ...

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, на 3 сентября 2010 года средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в Минске составляла 1 315 долл/ кв.м., снизившись по сравнению с июлем на 2,4% (1 347 долл/кв.м).
Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Первомайском и Советском районах – соответственно 1 604 (+0,9 %), 1 517(-1,6 %) и 1 497 (- 0,07 %) долл/кв. м. Для сравнения, в июле 2010 года цена 1 кв. метра жилья в этих районах была: в Центральном – 1 589, в Первомайском -- 1 542, в Советском -- 1 498 долл/кв.м.
Самые дешевые квартиры выставляются на продажу:
в Заводском районе -- 1 173 (- 2,05 %) долл/кв.м., в июле --1 197,
в Московском – 1 305 (-2,07%) долл/кв.м., в июле --1 332.
Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска (27,2% от общего числа предложения).
За август падение цен на минские квартиры более заметно, чем в предыдущие месяцы. Лето -2010 характеризуется отрицательной динамикой не только по цене квадратного метра, но и по активности в данном сегменте. Опираясь на данные Национального кадастрового агентства, количество заключенных договоров минских квартир за январь—июль оказалось самым низким, начиная с 2000 года. Причем падение весьма существенное – 21,5%. И это несмотря на то, что цены на вторичное жилье упали на 30% за 2009-2010 г.г. и ставки по кредитам только на 1 процентный пункт выше, чем в 2007 год.
Дешевели все типы квартир во всех административных районах города: однокомнатные подешевели на 2,9% (в июле на 1,3%), двухкомнатные подешевели на 1,07% (в июле на 0,07%), трехкомнатные – на 2,4% (в июле на 2,04%). Из всех квартир, выставленных на продажу, большинство составляют двухкомнатные квартиры -- 31,7%.
Что касается уровня цен, то по данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта pro-n.by, за 8 месяцев 2010 года минское жилье подешевело на 15,2 % с начала года, и сегодня средняя цена предложения 1 кв. метра составляет 1 315 долл/кв.м. Спросом по-прежнему пользуется малогабаритное жилье типовых потребительских качеств с ценой квадратного метра до 1 200 долл/кв.м. И хотя в базе продаваемых объектов появились квартиры по 1 000 долл/кв. м., покупать их не торопятся. По мнению большинства участников рынка недвижимости, отложенный спрос, сформировавшийся за последние 4 месяца, неизменно скажется на уровне цен. Стабильно активная осень подтвердит или опровергнет эти утверждения. 
С начала года динамика изменения средней цены 1кв. метра жилья по количеству комнат представлена ниже:
            февраль   март    апрель   май   июнь   июль   август 
1-ком   1588       1549      1536     1448   1405    1397    1357 
2-ком   1550       1498      1478     1408   1348    1320    1306 
3-ком   1407       1404      1418     1411   1321    1315    1284
Цены на жилье в Киеве
По данным портала realt.ua, за август 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева повысилась на 0,51% и составила 2 170 долл/кв. м. Количество предложений в базе сократилось на 4,24%. По разным районам Киева наблюдается как рост, так и падение цен. Максимальное падение наблюдается в Печерском районе (-0,71%). Максимальный рост – в Подольском (+2,04%).
-- Центр – 3736 долл/кв.м (падение на 1,13%)
-- правый берег (без Центра) – 2 075 долл/кв.м (рост на 0,29%)
-- левый берег – 1 592 долл/кв.м (рост на 0,44%).
Подорожали все типы квартир:
1-комнатные - на 0,05%
2-комнатные – на 0,23%
3-комнатные – на 1,06%
Цены на жилье в Москве
Как не раз отмечал портал irn.ru, обычно осенние тенденции на рынке недвижимости проявляли себя уже в августе. Так, в августе 2005 года темпы роста цен на квартиры в Москве заметно превысили показатели прежних месяцев, вследствие чего последовал беспрецедентный ценовой скачок осени 2005 года, продолжавшийся почти весь 2006 год. Схожим образом первая активизация рынка недвижимости после стагнации 2007 года проявила себя в августе, как и первое оживление рынка после недавнего кризиса имело место в конце лета 2009 года. 
Примечательно, что ничего подобного не показал август 2010 года. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средний уровень цен на жилье в Москве остался почти неизменным. Долларовый индекс стоимости жилья прибавил 0,1%, что нельзя считать значимым изменением. Рублевые цены на квартиры в Москве в течение всего лета колебались в диапазоне 132-138 тысяч рублей за квадратный метр, причем эту динамику во многом обеспечивали нестабильные курсы валют. И даже новостройки в Москве, стоимость которых застройщики все время стараются тянуть вверх, показывали разнонаправленную динамику: стоило появиться информации о повышении цен на одном объекте, как ее сменяла новость об объявлении распродажи или предоставлении скидок на другом.
Проще говоря, вплоть до самого начала осени четкий тренд к повышению стоимости квадратного метра в новом сезоне так и не сложился, несмотря на многочисленные разговоры о нем. Да, сейчас есть отдельные примеры реального повышения стоимости квартир в том или ином сегменте или в отдельных домах-новостройках. Куда больше примеров повышения цен предложения, то есть по сути, цен ожидания. Но к реальному масштабному подорожанию рынок недвижимости Москвы и России пока явно не готов. Следует отметить, что примерно к такому выводу пришло и большинство экспертов рынка недвижимости на недавней аналитической конференции.
Достаточно любопытна динамика цен на московские квартиры в августе в разрезе по типам жилья. В отличие от прежних месяцев, когда эта динамика была путаной и не выявляла однозначной системы, в августе четко видно расслоение рынка. Так, в плюс ушли почти все сегменты недорогого жилья: прежде всего самые дешевые старые панельные дома. Также в плюсе однокомнатные квартиры. При этом все кирпичные и монолитно-кирпичные дома, а также квартиры больших площадей (трехкомнатные, многокомнатные) – в минусе. Несмотря на явную активизацию спроса, с рынка вымываются только самые дешевые предложения, даже несмотря на низкое качество такого жилья.
Общие тенденции на вторичном рынке недвижимости Минска находят отражение в деятельности риэлтерских компаний. Каждая из них ведет свои исследования, поэтому имеет особый взгляд на изменения, касающиеся ценовой ситуации, состояния спроса и продаж, о чем эксперты этих компаний и рассказали журналу. 

Журнал «Про недвижимость» и сайт pro-n.by