Место льготных ...

На недавнем выступлении глава государства заявил, что государственная политика должна быть направлена на предоставление возможности построить квартиру в новостройке каждой белорусской семье. В 2000-е годы велось активное строительство жилья. Речь шла о 4-5 миллионах квадратных метров ежегодно. Лукашенко признал, что такие объемы тяжелым бременем ложились на бюджет, так что несколькими документами он положил конец этой вольнице, оставив возможность государственной поддержки только отдельным категориям граждан.

Неизвестно, когда слова президента возымеют действие, ведь пока правительство продолжает гнаться за рекордными показателями. План на 2013 год всем известен — в стране собираются построить 6,5 миллионов квадратных метров жилья. За всю историю суверенной Беларуси больше построили только в 2010-м. чиновники сообщили, что за первый квартал выполнено уже 20 процентов годового плана. Правда, скептики отмечают, что темпы строительства даже отстают от прошлогодних, а ведь тогда за весь год удалось возвести чуть больше 4 миллионов квадратных метров квартир в жилых новостройках.

Интересно, что властям все же удалось сломить тенденцию и изменить структуру финансирования строительных работ. Если раньше большинство квартир в стране возводились за счет льготных кредитов, невыгодных государству, то теперь, когда они стали недоступными для большинства граждан, на первое место выходят личные сбережения белорусов и относительно дешевые (учитывая размер ставки рефинансирования) заемные средства, предоставляемые несколькими банками.

После принятия Указа №13 и сокращения объемов льготного кредитования многие скептики полагали, что после этого объемы строительства снизятся. Как ни странно, но некоторые независимые эксперты признают, что правительству удалось сохранить и даже диверсифицировать темпы ввода жилья в эксплуатацию. Как удалось добиться таких результатов? В первую очередь благодаря снижению ставки рефинансирования. Если в прошлом году многие белорусы получали огромные прибыли с помощью депозитов в банках, то теперь ставки по вкладам уже не такие привлекательные, так что многие предпочитают инвестировать средства в самый надежный в стране инструмент — в квадратные метры жилых квартир.

Что касается введения в стране ипотеки, то и здесь инициатива будет исходить от государства. Именно оно создаст в будущем профильный орган — Национальное ипотечное агентство. Дело в том, что коммерческим банкам по-прежнему не интересен такой способ кредитования под залог жилья, так как выселять неплатежеспособных белорусов очень сложно. В идеале ипотечное агентство будет исполнять функции посредника между гражданами, которые хотят построить собственное жилье, и лицами, имеющими средства и желающими инвестировать их. Будут выпущены определенного вида ценные бумаги, с помощью которых ипотечное агентство и начнет функционировать.

Появится эта новая государственная структура не ранее, чем через год-полтора. Нужно создание законодательной базы, четкая структура самого учреждения. Одним словом, ипотека в Беларуси может заработать еще не скоро, и именно она должна будет окончательно вытеснить в историю льготное кредитование.