Легко ли оказаться ...

В данной статье мы попытаемся рассмотреть наиболее типичные для белорусского рынка схемы обмана дольщиков. Естественно, едва ли не каждый год появляются все новые и новые способы, с помощью которых мошенники обманывают белорусов, решивших купить квартиру в новостройке. Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с этими материалами.

Первый, самый распространенный способ, — это продажа квартир в новостройках, которых попросту не существует в действительности. Многие застройщики начинают заключение договоров на строительство многоквартирных домов без получения всех соответствующих разрешений от государственных органов. Они привлекают средства дольщиков и даже начинают строительные работы. Тем не менее, рано или поздно, но государство запрещает их продолжение, игнорируя и авторитет застройщика, и объем уже освоенных средств граждан. Застройщик объявляет себя банкротом, а вот дольщикам получить средства обратно будет практически невозможно.

Второй не менее распространенный вариант обмана желающих купить квартиру в новостройке — это двойная продажа квартир. Не так давно показательный пример такого обмана произошел в Минске, где по несколько раз были проданы одни и те же квартиры в новостройке на улице Притыцкого. Суть обмана проста — параллельно существуют две компании, одна из которых заключает действительные договора купли-продажи, а вот вторая выдает на руки дольщика фальшивые документы. В итоге квартиру получают те граждане, которые успели первыми зарегистрировать ее в виде собственности в кадастровой службе. Новые изменения в законодательстве фактически ликвидировали возможность в будущем использовать такую схему — теперь каждый договор о долевом строительстве будет регистрироваться в исполкомах.

Также обманывают дольщиков с помощью увеличения цены квадратного метра. Чтобы избежать такой ситуации, достаточно просто обратиться к квалифицированному юристу, который объяснит все тонкости договора долевого строительства, найдет в документе «скользкие» и неоднозначные формулировки. Если в договоре не указана возможность изменения цены квадратного метра, то и дорожать квартира на практике не должна.

Следующий вариант — это не лучшее отношение к собственным обязанностям застройщика. Реально на рынке недвижимости Беларуси есть 20-25 компаний, который имеют хороший опыт и материальную базу для строительства нового жилья. Остальные компании могут привлекать средства дольщиков и на иные, кроме как строительство квартир, цели. В итоге денег для окончания строительных работ не хватает. Дольщики подают в суд, но конфисковать у таких недобросовестных застройщиков попросту нечего.

Некоторые компании практикуют заключение договоров купли-продажи на еще строящееся жилье. Так делать нельзя — купить квартиру в новостройке на стадии строительства невозможно, ведь ее еще нет в природе. Увидев такие объявления в газетах или интернете, нужно понимать, что речь идет о заключении договоров долевого строительства.

Если вы опасаетесь инвестировать средства в недвижимость именно из-за опасности потерять деньги, столкнувшись с мошенниками, то обращайтесь в наше агентство недвижимости, которое сотрудничает исключительно с надежными застройщиками, которые уже успешно закончили и сдали в эксплуатацию десятки новостроек в столице Беларуси.