Квартиры в ...

По данным статистики, сегодня квартира в новостройке для белорусов стала куда более предпочтительным вариантом решения проблемы, чем поиск подходящего варианта на вторичном рынке. Попробуем разобраться, почему рынок недвижимости именно таким образом отреагировал на изменившуюся экономическую обстановку.

Главная причина роста популярности квартир в новостройках – это гибкость компаний, занимающихся строительством жилой недвижимости в столице Беларуси. Быстро осознав, что в изменившихся условиях валютного дефицита простые граждане страны окажутся неспособными платить за квадратные метры, исходя из неофициального курса, застройщики начали искать выход из сложившейся ситуации. В итоге, им удалось путем стабилизации ценовой политики сохранить и даже преумножить интерес покупателей к собственной продукции. Безусловно, большинство строительных компаний повели себя в условиях валютного кризиса очень грамотно и четко, что и сказалось на темпах реализации новых квартир.

Что касается вторичного рынка столичной недвижимости, то владельцы квартир не смогли быстро оценить ситуацию. Начиная с апреля нынешнего года, доступ к большим суммам в иностранной валюте для большинства граждан страны оказался закрыт, но продавцы квартир словно не заметили этого. В итоге, средняя цена квадратного метра жилья так и осталась в районе 1,2 тысячи американских долларов. Естественно, большинство белорусов вынуждены были искать более выгодные для своих кошельков варианты.

В итоге, совокупность всех этих факторов привела к тому, что квартиры в новостройке, которые в разгар кризиса можно было покупать и за белорусские рубли, стали покупаться очень активно. В последнее время специалисты отмечают, что постепенно поползли вниз и цены на вторичном рынке, но момент уже упущен и столичный рынок недвижимости сейчас в большей мере создают именно новостройки. На вторичном рынке предложение традиционно превышает спрос. Лишь в 2006-2007 годах, на пике экономического роста, «вторичка» пользовалась большим спросом у покупателей, а цена квадратного метра подскочила до 2 тысяч долларов.

Приведем еще один факт – в нынешнем, непростом с точки зрения экономики году количество сделок купли-продажи квартир значительно превысило прошлогодние показатели. Казалось бы, популярность вторичного рынка падает, откуда такие цифры? Эксперты пояснили, что сегодня многие застройщики начали активно использовать жилищные облигации. В таких случаях им приходится оформлять сделку с квартирами в новостройке через договор купли продажи. Этим можно объяснить рост числа сделок на рынке.