Квартиры в ...

Уже через неделю вступят в юридическую силу изменения в указ Президента Республики Беларусь № 396 от 15 июня 2006 года «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Мнения экспертов разделились: одни считают, что в будущем процесс строительства и продажи квартир в новостройках в Минске станет более прозрачным и простым для дольщиков; другие полагают, что документ содержит и определенные недостатки, которые будут препятствовать динамичному развитию этого сегмента рынка столичной недвижимости. Попытаемся разобраться, что же так не понравилось некоторым коммерческим застройщикам в новых правилах их деятельности.

Один из пунктов изменений гласит о том, что впредь каждый договор, предусматривающий строительство квартир в новостройках в Минске, должен будет пройти обязательную регистрацию в местных исполнительных органах власти. Это делается для предотвращения возможностей для появления строительных пирамид, когда одна квартира продается по несколько раз.

Застройщики отмечают, что пока не ясно, в городской или районный исполнительный комитет следует относить договор, а сделать это необходимо в течении 3 дней после его заключения. Также специалисты отмечают, что около 30-40 процентов договоров расторгаются практически сразу после заключения. Дольщики должны в течении 5 дней внести первую часть оплаты, а если этого не происходит, то договор автоматически расторгается. Теперь для этого представителям застройщика придется обращаться в исполкомы и к дольщикам, которые получают заверенную исполкомом копию. В ином случае выставить квартиру на продажу им не удастся.

Для принятия компромиссного решения застройщики предложили исполкомам свой вариант регистрации, при котором местные исполнительные органы будут выдавать застройщикам ровно столько бланков договора, сколько планируется построить квартир в новом доме. В исполком эти бланки договора будут передаваться после внесения дольщиками первого взноса за квартиры в новостройках Минска. Реакция властей на это инициативу пока неизвестна.

С пунктом, согласно которому застройщик обязан вернуть оставшиеся после окончания строительных работ средства обратно дольщикам, согласно большинство строительных компаний. Они полагают, что в данной ситуации каждый дольщик выступает в качестве инвестора, обманывать которого нельзя. Вот только смущает девелоперов необходимость соблюдать жесткие сроки строительства домов. В документе говорится о том, что любой объект недвижимости должен быть сдан в эксплуатацию через 3 года после начала строительных работ. Если с панельными домами таких проблем не возникнет, то вот построить многоэтажную высотку по технологии монолитного строительства за такой срок построить фактически невозможно. Для этого необходимо современное оборудование и проведение работ в 3 смены, что в условиях нынешнего состояния застройщиков и оттока строителей за границу реализовать на практике затруднительно.