Квартиры в ...

Совсем недавно председатель Минского городского исполнительного комитета Николай Ладутько, выступая перед представителями столичного бизнеса, заявил о том, что квартиры в новостройках Минска, строящиеся не для очередников, должны резко подорожать. Чиновник даже назвал цифру – квадратный метр в такой новостройке должен стоить минимум 2 тысячи долларов. Это сумма, в полтора раза превышающая стоимость «квадрата» на вторичном рынке, а многие застройщики предлагают долевое строительство на условиях стоимости метра квадратного в тысячу и даже меньше долларов. Получается, что заявленная Ладутько цена слишком высока.

Если представить, что концепция жилищной политики уже принята, то следует напомнить о том, что одно из ее основных положений заключается в том, чтобы сделать стоимость квадратного метра равной средней зарплате в регионе. Получается, что для покупки квартиры, стоимостью 2 тысячи долларов за квадратный метр, минчанин должен ежемесячно зарабатывать порядка 16 миллионов рублей. Только тогда квартиры в новостройках будут ему доступны. Думается, всем понятно, что таких зарплат в городе немного. По данным статистики, в апреле средняя по городу заработная плата составляет примерно 4 миллиона рублей.

Почему власти полагают, что квартиры в новостройках должны так резко подскочить в цене? По мнению Ладутько, доля затрат на городскую инфраструктуру при строительстве должна вырасти с нынешних 25 до 60 процентов. Другими словами, при стоимости метра квадратного в 2 тысячи долларов в городской бюджет будет перечисляться 1,3 тысячи.

Давайте попытаемся задаться вопросом, реально ли в ближайшем будущем такое развитие событий? Сегодня без проблем можно найти квартиры в новостройках бизнес-класса, в уже построенных домах, где квадратный метр стоит 1,3 тысячи долларов. Причем, застройщики не могут быстро продать все такие квартиры. Так что совершенно непонятно, кто будет покупать жилье в полтора-два раза дороже. Причем, ведь речь не идет об элитных квартирах, 2 тысячи долларов, считает Ладутько, должны стоить вообще все новые квартиры, которые строятся не для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Понять власти можно – в столице (по их подсчетам) можно найти около 50 тысяч квартир, которые владельцы построили с помощью государственной поддержки, на которую права они не имели. Такая ситуация не должна повториться, да и городской бюджет наполнять нужно, а инвестировать в местную экономику иностранные компании не горят желанием. Вот только резкое увеличение стоимости квадратного метра в коммерческих новостройках вряд ли способно оживить рынок недвижимости, скорее, ему от такого решения может стать только хуже.