Квартиры в Минске ...

Тенденция к подорожанию жилья в столице берет свое начало еще в сентябре прошлого года. Видимо, именно тогда последствия финансового кризиса 2011 года оказались полностью преодолены, и желающих купить квартиру в Минске стало заметно больше. Учитывая, что уровень предложения остался на привычном уровне, а покупатели начали вести себя активнее, и наметилась тенденция к подорожанию квадратных метров на вторичном рынке жилья в мегаполисе.

Мало кто предполагал, что эта ситуация продлится не один-два месяца, а более полугода. Так, по последним данным, за первое полугодие 2013 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Минска увеличилась сразу на 18 процентов. На данный момент речь идет о 1512 долларах за «квадрат». Так дорого квартиры не стоили вот уже четыре года, с момента первой девальвации белорусской национальной валюты.

Для более подробного и адекватного анализа ситуации следует изучить, сколько стоят квадратные метры в квартирах различной площади. Как обычно, самыми дорогими в городе остаются однокомнатные квартиры — их сегодня продают по 1626 долларов за квадратный метр. Уже достаточно давно наметился тренд к уверенному росту цен на двухкомнатные квартиры, которые нынче пользуются у покупателей особенным спросом. Неудивительно, что за шесть прошедших месяцев их цена подскочила до уровня 1430 долларов за метр квадратный. Наконец, трехкомнатные квартиры в городе сегодня выставляются на продажу со средней ценой «квадрата», равной 1387 долларам США.

Активность на рынке продолжает оставаться аномально высокой для летних месяцев. По последним данным кадастрового агентства, в июне количество сделок вновь перевалило за тысячу и на 11 процентов выросло в сравнении с майскими показателями. Одним словом, в первый летний месяц квартиры в Минске продавались также активно, как весной нынешнего года, которая подарила риэлтерам много волнительных минут и сделок.

Наиболее типичный и самый популярный сегодня на рынке товар — это меблированная и снабженная всем необходимым для жизни двухкомнатная квартира. Кстати, наличие в таком жилье мебели и предварительного ремонта серьезно сказывается на цене. Бывали случаи, когда каждый квадратный метр дорожал на 200-300 долларов, и покупатели все равно соглашались на такую стоимость.

Что касается столичного рынка новостроек, то, как ни удивительно, но в июне темпы роста цен на строящиеся квартиры немного замедлились — за июнь они подорожали на 1,6 процента, хотя весной они ежемесячно прибавляли в стоимости около 2,8 процента. С начала года стоимость квадратного метра в новостройках подорожала почти на 13 процентов. На 16,5 процентов подорожало самое востребованное на рынке жилье эконом-класса. Кстати, учитывая, что с каждым месяцем количество строящихся объектов становится все меньше, предпосылок к остановке роста цен не предвидится. Если говорить о жилье бизнес-класса, то там квадратный метр стоит уже 1576 долларов. Медленнее всего дорожает жилью класса «люкс», но уровень цен в 2,5 тысячи долларов, вероятно, мало заинтересует стремящихся сэкономить на покупке квартиры белорусов.