Квартиры в Минске ...

Очень многих белорусов волнует вопрос, как будет развиваться ситуация на вторичном рынке недвижимости Минска. Вариант здесь три. Первый наиболее нравится покупателям, которые полагают, что не самое лучшее материальное положение граждан неизбежно приведет к падению цен, и жилье станет доступнее. Второй вариант развития ситуации — увеличение стоимости квартир на «вторичке». К такому сценарию есть предпосылки, и мы о них еще поговорим. Третий вариант — все останется на нынешнем уровне, в пользу такой точки зрения говорит сезонность рынка и присущее белорусским реалиям свойство, которое можно охарактеризовать как консервативность в сфере формирования цен.

Проанализировав тренды последнего времени, стоит признать, что наиболее вероятна ситуация, при которой к весне стоимость квадратного метра на вторичном рынке может вырасти, а купить квартиру в Минске станет сложнее. В зависимости от ряда условий, «квадрат» может подорожать на 6-8 процентов. Пожалуй, назвать эту тенденцию сенсационной нельзя, скорее, можно говорить о замедлении роста цен, ведь за последний квартал 2012-го года квартиры, бывшие в эксплуатации, подросли в стоимости почти на девять процентов.

Судите сами, еще в начале осени многие агентства недвижимости пестрели объявлениями о продаже однокомнатных квартир по цене до 40 тысяч долларов. Конечно, были это не лучшие представители этого сегмента рынка, но все же. Нынче же цена начинается от 45 тысяч и выше. Если же речь заходит о современной просторной однокомнатной квартире, то хозяин может выставить ценник и 55, и 65 тысяч долларов. Конечно, вовсе не обязательно, что за такую цену этот объект и будет продан, но сама тенденция налицо.

Подорожали в значительной степени и двухкомнатные квартиры. Минимум, на который придется рассчитывать покупателям, составляет 48-52 тысяч условных единиц. Для сравнения, в минувшем ноябре их стоимость составляла 44-49 тысяч долларов. Речь идет о квартирах эконом-класса. Если вы желаете приобрести двухкомнатную квартиру поновее, в панельном девятиэтажном доме, построенном несколько десятилетий назад, то на банковском счету должно быть не меньше 65-70 тысяч долларов. Если же речь идет о современных квартирах улучшенной планировки, расположенных в недавно сданных в эксплуатацию домах, то цена может достигать 100 тысяч условных единиц. Элитные двухкомнатные квартиры стоят 160 тысяч долларов США.

Примерно на 3-5 тысяч у.е. подорожали и трехкомнатные квартиры. В этом сегменте рынка стоит отметить одну несвойственную для Беларуси тенденцию — покупатели стараются выбирать более дорогие, а значит, и более качественные варианты, стоимость которых составляет 85-100 тысяч долларов. Наиболее дешевые трехкомнатные квартиры в старых домах и с небольшой для своего класса площадью предлагаются и по 60 тысяч, но, как ни странно, покупатели на них внимания практически не обращают.

Причина такого удорожания, по мнению некоторых экспертов, кроется в сокращении первичного рынка. Дело в том, что продаются квартиры в новостройках не так хорошо, как раньше. Себестоимость строительства постоянно увеличивается, но белорусы не готовы переплачивать. По некоторым оценкам, инфляция в стране в прошлом году составила 22 процента. Естественно, в нынешних условиях застройщики не могут позволить себе увеличить настолько стоимость квадратного метра, иначе окажутся совсем без дольщиков. На фоне проблем рынка новостроек и продолжат увеличиваться цены на вторичном рынке жилья, полагают специалисты.