Квартиры в Минске ...

Сегодня многие белорусы, которые намереваются купить квартиру в Минске, активно обсуждают на форумах в интернете неизбежное, по их мнению, падение цены на квадратные метры первичного и вторичного жилья. Приводят сторонники такой точки зрения свои доводы, мол, если в 2009 году после девальвации жилье сильно подешевело, то и в нынешней ситуации обвал цен неминуем, главное, дождаться этого тренда. Но на самом деле не стоит думать, что квартиры в Минске вдруг резко упадут в цене и можно будет найти варианты с ценой в 400-500 долларов за квадратный метр.

Главная тенденция, которая наблюдается сегодня на столичном рынке недвижимости, сводится к тому, что все четче выделяется классификация квартир в Минске на жилье эконом, бизнес и премиум класса. К примеру, уже сегодня ценник на квадратный метр в старых домах («хрущевки» и «брежневки») составляет всего 1 тысячу долларов, да и то в однокомнатных квартирах. А вот трех или четырехкомнатные квартиры в таких домах спросом не пользуются, несмотря на дешевизну «квадрата».

Немного другая ситуация сложилась в сегменты обычных панельных домов в спальных микрорайонах столицы. Пока не стоит ожидать резкого увеличения количества предложения таких квартир в Минске. Владельцы таких объектов недвижимости пока не спешат сбрасывать цену. Оно и понятно, много таких квартир сдается в аренду и приносит владельцам жилья стабильный ежемесячный доход, которого достаточно для погашения выплат по кредитам.

Если Вас интересуют квартиры в новостройках, то сегодня они стоят очень дешево. К примеру, в новостройке на Янковского квадратных метр для нуждающихся обойдется всего в 7,5 миллионов белорусских рублей. Это притом, что дом находится в достаточно удобном месте и строиться не из панелей, а по технологии каркасно-блочного домостроения. Так что достаточно дешевые варианты есть на рынке уже сегодня.

Что касается тенденций развития, то вряд ли стоит ожидать серьезной ценовой корректировки в ближайшее время. Экономика страны, судя по всему, постепенно восстанавливается после прошлогодних катаклизмов. Так что падение платежеспособности белорусов прекратилось, а значит, желающие приобрести столичное жилье всегда найдутся. 500 долларов за квадратный метр – это утопия, ведь такая цена приведет к оттоку иностранных инвестиций (заработать на строительстве станет просто нереально), а типовых панельных домов с минимумом удобств в столице и так более чем достаточно.

Что касается ситуации, в которой оказалась элитная недвижимость в Минске, то здесь как раз наблюдается устойчивая тенденция к росту цены квадратного метра. Удивляться не стоит – количество такого жилья весьма ограниченно, а реализации новых проектов мешает отсутствие свободных площадей и позиции жителей окрестных домов, которые не хотят «уплотняться». Так что элитные квартиры будут стоить минимум по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр.