Многие белорусы, лишившись даже призрачных шансов на получении льготного кредита, тем не менее, намерены решать свои жилищные проблемы как можно скорее. Так что для них будут интересны основные тенденции развития столичного рынка недвижимости в нынешнем году.
Сегодня многие белорусы, которые намереваются купить квартиру в Минске, активно обсуждают на форумах в интернете неизбежное, по их мнению, падение цены на квадратные метры первичного и вторичного жилья. Приводят сторонники такой точки зрения свои доводы, мол, если в 2009 году после девальвации жилье сильно подешевело, то и в нынешней ситуации обвал цен неминуем, главное, дождаться этого тренда. Но на самом деле не стоит думать, что квартиры в Минске вдруг резко упадут в цене и можно будет найти варианты с ценой в 400-500 долларов за квадратный метр.
Главная тенденция, которая наблюдается сегодня на столичном рынке недвижимости, сводится к тому, что все четче выделяется классификация квартир в Минске на жилье эконом, бизнес и премиум класса. К примеру, уже сегодня ценник на квадратный метр в старых домах («хрущевки» и «брежневки») составляет всего 1 тысячу долларов, да и то в однокомнатных квартирах. А вот трех или четырехкомнатные квартиры в таких домах спросом не пользуются, несмотря на дешевизну «квадрата».
Немного другая ситуация сложилась в сегменты обычных панельных домов в спальных микрорайонах столицы. Пока не стоит ожидать резкого увеличения количества предложения таких квартир в Минске. Владельцы таких объектов недвижимости пока не спешат сбрасывать цену. Оно и понятно, много таких квартир сдается в аренду и приносит владельцам жилья стабильный ежемесячный доход, которого достаточно для погашения выплат по кредитам.
Если Вас интересуют квартиры в новостройках, то сегодня они стоят очень дешево. К примеру, в новостройке на Янковского квадратных метр для нуждающихся обойдется всего в 7,5 миллионов белорусских рублей. Это притом, что дом находится в достаточно удобном месте и строиться не из панелей, а по технологии каркасно-блочного домостроения. Так что достаточно дешевые варианты есть на рынке уже сегодня.
Что касается тенденций развития, то вряд ли стоит ожидать серьезной ценовой корректировки в ближайшее время. Экономика страны, судя по всему, постепенно восстанавливается после прошлогодних катаклизмов. Так что падение платежеспособности белорусов прекратилось, а значит, желающие приобрести столичное жилье всегда найдутся. 500 долларов за квадратный метр – это утопия, ведь такая цена приведет к оттоку иностранных инвестиций (заработать на строительстве станет просто нереально), а типовых панельных домов с минимумом удобств в столице и так более чем достаточно.
Что касается ситуации, в которой оказалась элитная недвижимость в Минске, то здесь как раз наблюдается устойчивая тенденция к росту цены квадратного метра. Удивляться не стоит – количество такого жилья весьма ограниченно, а реализации новых проектов мешает отсутствие свободных площадей и позиции жителей окрестных домов, которые не хотят «уплотняться». Так что элитные квартиры будут стоить минимум по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр.
Warning: Smarty error: unable to read resource: "file:trackbacks.tpl" in /home/gornes1052885/www/a-h.by/s153/bundled-libs/Smarty/libs/Smarty.class.php on line 1093