Квартиры в Минске ...

В большинстве стран мира ситуацию, когда цены на жилье растут, рассматривают как один из показателей того, что в экономике все элементы работают так, как это нужно. К сожалению, в тех случаях, когда речь идет о Беларуси, ситуацию рассматривать можно и нужно с других точек зрения. В частности, нынешний рост стоимости квартир в Минске обусловлен не столько рыночными, сколько уникальными для Беларуси причинами.

Судя по недавним отчетам, квадратные метры на вторичном рынке Минска продолжают уверенно дорожать. Конечно, если бы подорожание квадратных метров проходило медленно, можно было бы не переживать, но в Минске вторичное жилье растет в цене очень быстро. Судите сами, с сентября 2012 года цена квадратного метра на вторичном рынке столицы выросла сразу на 30 процентов.

На данный момент, рассказывают риэлтеры, управляют ситуацией целиком и полностью продавцы, они диктуют покупателям свои условия. Невзирая на качество квартиры, ее площадь, месторасположение и комфорт, стоимость квадратного метра никогда не будет опускаться ниже 1,6 тысячи долларов, что является своеобразным рекордом последнего времени.

Основной причиной столь необычной ситуации (ведь у большинства населения страны доходы на треть за год не выросли точно) часть специалистов называет сокращение количества жилых новостроек на территории Минска. Строить стали заметно меньше, проблем в долевом строительстве, несмотря на постоянные изменения в законодательстве, предостаточно. В итоге часть покупателей, не сумевших найти подходящий вариант в строящемся доме, обратила внимание на вторичный рынок.

Способствовали подорожанию и действия властей: резко ограничен доступ населения к льготным кредитам. Значительное количество очередников поняло, что теперь рассчитывать на помощь государства при строительстве жилья больше не стоит, а жить где-то нужно. Вот вам и еще одна солидная по количественным показателям группа потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке жилья Минска. Все это привело к тому, что с сентября прошлого года квадратные метры в столице ежемесячно стали прибавлять в стоимости от 2 до 4 процентов.

Конечно, выставляя квартиру на продажу, следует понимать, что так просто огромную сумму за нее получить не удастся. Сразу стоит отметить, что наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Объяснить это легко — такие варианты имеют небольшую общую площадь, что положительно сказывается и на общей стоимости объекта недвижимости. Кстати, повышенная активность покупателей привела к тому, что дешевые варианты с рынка были вымыты, а сам вторичный сегмент серьезно сузился.

С каждым месяцем количество выставленного на продажу жилья уменьшается. Если в январе текущего года покупатель мог выбирать между 4,2 тысячами квартирам, то в конце июня эта цифра уменьшались до 3,8 тысячи. Сокращение объясняется небывалой активностью покупателей — за первое полугодие было совершено на 30 процентов сделок больше, чем за аналогичный прошлогодний период.