Квартиры в Минске ...

Согласно последним данным, для приобретения однокомнатной квартиры в Минске у потенциального покупателя в кармане должна быть сумма, эквивалентная как минимум 60 тысячам долларов США. Откуда у белорусов такие средства, кто они, нынешние покупатели столичных квартир? На эти и другие вопросы постараемся ответить в данной публикации.

Опытные риэлтеры отмечают, что у любого рынка недвижимости есть два типичных состояния. Первое из них — это так называемый «рынок покупателей». Это ситуация, при которой именно покупатели диктуют продавцам свои условия — количество сделок небольшое, а цены на квадратные метры тоже невысоки, владельцы считают удачей вообще сам факт продажи квартиры. Естественно, сейчас на рынке все выглядит совсем иначе. Ситуацию в Москве можно оценить по агентству недвижимости москвы.

Примерно в августе прошлого года «рынок покупателя» стал сдавать позиции и сейчас перед нами классическая ситуация «рынка продавца». Налицо все характерные для нее черты: высокий уровень цен, большое количество сделок, условия диктуют уже продавцы, которые могут отказаться от непривлекательного предложения с твердой уверенностью в том, что без проблем найдется новый покупатель, готовый заплатить столько, сколько скажет владелец выставленной на продажу квартиры.

На данный момент, как бы это не хотели признавать некоторые эксперты, ситуация на вторичном рынке недвижимости Минска остается стабильной. Невзирая на постоянный и динамичный рост цен, количество сделок остается очень высоким для рынка. На каждую выставленную на продажу квартиру находится по три-четыре претендента, это дает владельцу возможность подождать, пока один из них не согласится на все предложенные условия. Естественно, в такой ситуации неизбежен рост стоимости квартир, еще несколько месяцев назад казавшаяся явно завышенной стоимость квадратного метра сегодня уже воспринимается как норма.

Возникает вопрос, а кто же готовы выкладывать огромные по меркам большинства населения суммы за право стать собственником минской квартиры? Вопреки расхожему мнению, рынок недвижимости Минска малоинтересен для иностранцев и в частности для россиян. Количество сделок, совершаемых иностранцами, не превышает 5-10 процентов от их общего количества. Кроме того, говорить об инвестиционной привлекательности минских квартир сегодня не имеет смысла — цены настолько высоки, что многие считают их рекордными, а на таком витке развития рынка инвесторы обычно стараются не вкладывать средства в рискованное мероприятия.

Получается, что большинство покупателей минских квартир — это белорусы, чаще всего они живут в провинции и занимаются (небезуспешно, судя по всему) бизнесом. Инвестиционных целей они не преследуют, покупка делается исключительно ради того, «чтобы было».

На данный момент специалисты не видят факторов, которые могли бы привести к снижению стоимости квартир в Минске на вторичном рынке. В такой ситуации совет может быть только один: если у вас есть достаточно средств для совершения сделки, то нужно покупать квартиру, а не ждать более выгодных условий. Тем более, что эти условия в будущем могут оказаться вовсе не такими выгодными, как хотелось бы.