Квартиры для ...

Государство решило, что строить квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий белорусов за счет выдачи большого количества льготных 5-процентных кредитов больше не стоит. Это вызвало массу недовольства среди вчерашних льготников, которые в один момент поняли, что теперь решать свой квартирный вопрос им придется самим, а не рассчитывать на поддержку со стороны государства.

Нельзя сказать, что государство полностью прекратило помогать строить квартиры для нуждающихся. Во-первых, сохраняется пресловутая очередь, так что со временем каждый белорус, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может построить себе квартиру по льготной цене квадратного метра (на этот год в Минске она заявлена в размере 4,5 миллионов за квадратный метр). Во-вторых, коммерческие застройщики предлагают часть квартир в строящихся домах именно такой категории граждан. Цена квадратного метра для них будет ниже, чем в среднем на рынке. С помощью такого механизма могут решить свою жилищную проблему семьи, решившие поучаствовать в строительстве новостройки на Янковского. Также государство продолжает работать над созданием альтернативных льготному кредитованию способов строительства квартир для нуждающихся. Речь идет об арендном жилье, ипотеке и системе жилищных сбережений.

К сожалению, даже заместитель министра архитектуры и строительства Ирина Архипова признается, что пока эти способы на практике особого применения не нашли. Несколько арендных домов, которые намерены построить в Минске в 2012 году, вряд ли существенно улучшат ситуацию.

Еще хуже обстоят дела в введением в стране жизнеспособного механизма ипотечных кредитов. В стране уже достаточно давно действует закон «Об ипотеке». Тем не менее, на практике мы видим, что банки не хотят кредитовать население под залог недвижимости. Почему? Дело в том, что сегодня в стране нет механизма, в рамках которого коммерческие банки имели бы право выселять неплательщиков из их квартир и продавать их на рынке, возвращая свои активы. Возможно, такая норма появится в новом варианте Жилищного кодекса, но пока он лишь проходит процесс согласования в парламенте.

Много говорится и о том, что квартиры для нуждающихся может помочь строить система строительных сбережений. Пока нормативно-правовой базы для внедрения такой системы в Беларуси не создано. Заместитель начальника управления жилищного строительства министерства Владимир Доропиевич пояснил, что пока процесс заморожен из-за очень высокого уровня инфляции. Система строительных сбережений может оправдать себя только при условии, что уровень инфляции в стране составит около 8 процентов. Только тогда банки согласятся на очень длительные кредиты. Согласно планам правительства, в этом году инфляция не превысит 22 процента, но и это слишком много.

Как видим, пока на практике произошла только отмена льготных кредитов для многих белорусов. Государство не в состоянии предложить им новые действенные механизмы, с помощью которых можно будет строить собственные квартиры.