Квадратный метр в ...

В последние недели тема строительства квартир в новостройках стала самой актуальной. На уровне главы государства обсуждались наиболее сложные и наболевшие проблемы, которых, как оказалось, более чем достаточно. На очередном заседании, посвященном ситуации на строительном рынке страны, с сообщением выступил глава администрации президента Андрей Кобяков, указавший на многочисленные случаи неправомерного завышения коммерческими компаниями стоимости квадратного метра, которые имеют место не только в столице, но и в других крупных городах республики.

Наиболее сложной выглядит ситуация в столице — Минской городской исполнительный комитет на регулярной основе предоставляет проекты высокодоходных объектов частным компаниям, которые просто не в состоянии качественно и в означенные сроки сдать дом в эксплуатацию. Получается, что государственные застройщики чаще работают с низкорентабельными проектами, предназначенными для нуждающихся в улучшении жилищных условий, а вот частные девелоперы работают с коммерческим жильем.

Частные компании, имея приоритет при выборе застройщика у чиновников, постоянно повышают цены. Как результат, на сегодняшний день квадратный метр в столице в панельных домах стоит около 1300 долларов. Притом, что, по подсчетам специалистов, себестоимость строительства составляет около 600 долларов. Зачастую небольшие частные компании не располагают собственным производственным персоналом, необходимой материально-технической базой и финансовыми средствами для ведения работ, но получают наиболее престижные участки для строительства.

По сути являясь посредниками, такие компании в качестве подрядчиков часто выбирают крупные организации государственной формы собственности. Соответственно, уровень рентабельности при таком сотрудничестве у госкомпаний получается минимальным.

За последние годы только 25 процентов всех новостроек возведены государственными компаниями — львиная их доля строилась частными фирмами, и далеко не всегда цена была справедливой, считает Кобяков. Показателен в этом отношении пример столичной организации МАПИД. За прошлый год компания выступила субподрядчиком в ходе строительства более чем 20 объектов жилой недвижимости. В то же время в качестве застройщика крупнейший государственный строительный холдинг сумел возвести только девять многоквартирных домов.

Вот и получается, что строят в Минске в основном частные компании, которые не стесняются выставлять высокие ценники за квадратные метры и получают сверхприбыли, а государственным организациям, выполняющим практически все работы по строительству, приходится с трудом сводить концы с концами.

Также в ходе анализа ситуации на первичном рынке недвижимости Кобяков пришел к выводу, что эта сфера, даже после внесения изменений в законодательство, остается очень криминогенной, регулярно происходят неприятные ситуации, виновниками которых являются именно частные компании. В нескольких регионах страны, включая и столицу, были возбуждены уголовные дела в отношении частных девелоперов.

Вывод из этого выступления напрашивается сам собой: государство продолжит политику по упорядочению системы строительства домов, все больше полномочий будут получать государственные компании.