Квадратный метр ...

Максимальные суммы льготных кредитов, которые предоставляются минчанам-очередникам на строительство квартир в многоквартирных кирпичных, каркасных и монолитных домах выросли за последних три месяца на 20-40%, превысив отметку 3 млн. руб./кв. м.

Как известно, Мингорисполком ежемесячно устанавливается усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, а также показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета и с учетом этих затрат.

Эти показатели принимаются в расчет при предоставлении льготных кредитов на строительство жилья. То есть, при определении суммы кредита банк руководствуется не реальной, договорной стоимостью квадратного метра строящейся квартиры, а нормативной, которую утверждают столичные власти.

Так вот затраты на инфраструктуру в октябре были установлены в размере 194,695 тыс. руб. из расчета на 1 кв. м строящегося жилья. В декабре 2009 года этот показатель был установлен в размере 170,654 тыс. рублей на 1 кв. м общей площади квартир. Итого разница составила 14%.

Показателей стоимости квадратного метра жилья устанавливаются для разных типов домов в зависимости от конструктивных особенностей. Так на октябрь стоимость квадратного метра без затрат на инфраструктуру в 9--10-этажных жилых домах серии М111-90 была установлена в размере 1788,935 тыс. руб. (на декабрь 2009 г. – 1467,910 тыс. руб.), в 16-19-этажных жилых домах серии М111-90 – 2020,335 тыс. руб. (1657,175 тыс. руб.). В обоих случаях нормативная стоимость квадратного метра за 10 месяцев текущего года выросла по сравнению с декабрем 2009 г. на 21,9%.

В 9-10-этажных жилых домах серии М464-М нормативная стоимость квадратного метра увеличилась с 1700,072 тыс. руб. в декабре 2009 г. до 2018,095 тыс. рублей в октябре 2010 (рост на 18,7%.). в жилых домах переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10) серии М464-У1 – с 1467,554 тыс. руб. до 1764,761 тыс. руб. (рост 20,25%). в 9-10-этажных жилых домах серии 3А-ОПБ – с 1671,143 тыс. руб. до 2077,667 тыс. руб. (рост 24,3%).

Если очередник хочет получить льготный кредит на строительство индивидуального дома, то максимальная сумма кредита будет рассчитываться исходя из предельного показателя стоимости квадратного метра, установленного Мингорисполкомом для индивидуальных домов. В октябре она составляла 1864,534 тыс. руб. без платы за сети и благоустройство. А если с сетями и благоустройством, то 2059,229 тыс. руб.

Для жилых домов со стенами из кирпича до 12 этажей включительно предельный показатель стоимости квадратного метра без затрат на сети и благоустройство в октябре установлен в размере 2623,523 тыс. руб., для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно – 2724,428 тыс. руб.. для жилых домов со стенами из кирпича свыше 12 этажей – 2885,876 тыс. руб.. для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей – 3006,961 тыс. руб. С затратами на сети и благоустройство – на 194,695 тыс. руб. больше.

Причем до сентября текущего года очередники, которые строили индивидуальные дома, могли рассчитывать на несколько большую сумму льготного кредита, чем сейчас. А для граждан, которые строят квартиры в кирпичных, каркасных и монолитных многоэтажках, суммы льготных кредитов наоборот увеличены на 20-37% по сравнению с теми, которые предоставлялись в августе. Почему?

Дело в том, что 16 сентябре текущего года Мингорисполком принял решение № 2124, которым внес изменения в порядок установления предельных показателей стоимости квадратного метра жилья в нетиповых домах. Так в структуре стоимостных показателей квадратного метра появились жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно, жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно. жилые дома со стенами из кирпича свыше 12 этажей. жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей. а также индивидуальные жилые дома.

До этого для нетиповых домов устанавливались стоимостные показатели на жилые дома «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов», «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, 6-10-этажные» и «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей».

То есть до сентября текущего года, если очередник получал льготный кредит на строительство индивидуального дома, то сумма кредита в этом случае рассчитывалась исходя из стоимости, установленной для домов «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов». В августе стоимость квадратного метра без затрат на сети и благоустройство для таких домов была установлена в размере 1939,177 тыс. руб. А в сентябре в структуре стоимостных показателей появилась новая строчка – «индивидуальные дома». Предельный показатель для такого жилья в сентябре был установлен Мингорисполкомом на уровне 1833,395 тыс. руб. В октябре он составил, как уже было сказано выше, 1864,534 тыс. руб. (сумма выросла в связи с увеличением индекса цен строительно-монтажных работ).

Для дольщиков, которые строят квартиры с привлечением льготных кредитов в жилых дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно размеры льготных кредитов в сентябре увеличились соответственно росту предельной стоимости квадратного метра с 1939,177 – 2189,206 тыс. руб до 2582,511 тыс. руб. В кирпичных домах свыше 12 этажей норматив увеличился с 2189,206 тыс. руб. в августе до 2840,763 тыс. руб. в сентябре. Для тех, кто решил строить квартиры в жилых домах каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно нормативная стоимость квадратного метра была увеличена с 2060,098 – 2189,206 тыс. руб. до 2681,839 тыс. руб., свыше 12 этажей – с 2189,206 тыс. до 2959,955 тыс. руб. В октябре эти показатели выросли в связи с ростом индекса цен на строительно-монтажные работы.

Таким образом, власти сделали льготные кредиты более доступными для тех очередников, которые решили строить квартиры в коммерческих новостройках в рамках пресловутого решения Мингорисполкома №101. Почему? На этот вопрос ответил Николай Бутрим, исполняющий обязанности председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, на международной конференции, посвященной концепции строительства доступного и комфортного жилья. По словам Н. Бутрима, решение №2124 было принято потому, что минские очередники, простоявшие в квартирной очереди более 10 лет, наотрез «отказывались строить каркасно-монолитное жилье», которое значительно дороже панельного. При этом размер льготного кредита, который до сентября предоставлялся на строительство такого жилья, покрывал в лучшем случае половину стоимости квартиры. Очередников, простоявших в очереди 10 и более лет, как пояснил чиновник, устраивают только квартиры в панельных домах, в которых стоимость квадратного метра для льготников составляет, по словам Н. Бутрима, 1,3-1,4 млн. руб.

На вопрос корреспондента, кто в Минске строит каркасно-монолитные дома, Н. Бутрим ответил, что такие дома строятся частными застройщиками.

Таким образом, подняв планку предельного льготного кредитования для минских очередников, столичные власти поддержали и частных застройщиков и обеспеченных очередников-льготников, способных по 101 решению строить без очереди квартиры повышенной комфортности.

Хорошо это или плохо? С точки зрения поддержания частных застройщиков, наверное, хорошо.

А вот с точки зрения социальной справедливости не очень. Дело в том, что льготные кредиты предоставляются под 5% годовых. Потери, которые несет тот же Беларусбанк в связи с предоставлением кредитов на таких условиях, компенсирует бюджет. Бюджет – это деньги налогоплательщиков – организаций и физических лиц.

То есть получается, что в части льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и проезда в общественном транспорте страна перешла на адресный принцип: если докажешь, что ты нищий, то субсидию получишь. А вот в жилищном строительстве этот принцип отсутствует. Мало того, чем дороже квартиру ты себе можешь позволить, тем больше льготный кредит (соответственно госпомощь) ты можешь получить.
 

Источник информации