Квадратный метр подорожал и льготный кредит увеличился Пнд, Дек 20. 2010
Если очередник хочет получить льготный кредит на строительство индивидуального дома, то максимальная сумма кредита будет рассчитываться исходя из предельного показателя стоимости квадратного метра...
Максимальные суммы льготных кредитов, которые предоставляются минчанам-очередникам на строительство квартир в многоквартирных кирпичных, каркасных и монолитных домах выросли за последних три месяца на 20-40%, превысив отметку 3 млн. руб./кв. м.
Как известно, Мингорисполком ежемесячно устанавливается усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых домов, а также показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета и с учетом этих затрат.
Эти показатели принимаются в расчет при предоставлении льготных кредитов на строительство жилья. То есть, при определении суммы кредита банк руководствуется не реальной, договорной стоимостью квадратного метра строящейся квартиры, а нормативной, которую утверждают столичные власти.
Так вот затраты на инфраструктуру в октябре были установлены в размере 194,695 тыс. руб. из расчета на 1 кв. м строящегося жилья. В декабре 2009 года этот показатель был установлен в размере 170,654 тыс. рублей на 1 кв. м общей площади квартир. Итого разница составила 14%.
Показателей стоимости квадратного метра жилья устанавливаются для разных типов домов в зависимости от конструктивных особенностей. Так на октябрь стоимость квадратного метра без затрат на инфраструктуру в 9--10-этажных жилых домах серии М111-90 была установлена в размере 1788,935 тыс. руб. (на декабрь 2009 г. – 1467,910 тыс. руб.), в 16-19-этажных жилых домах серии М111-90 – 2020,335 тыс. руб. (1657,175 тыс. руб.). В обоих случаях нормативная стоимость квадратного метра за 10 месяцев текущего года выросла по сравнению с декабрем 2009 г. на 21,9%.
В 9-10-этажных жилых домах серии М464-М нормативная стоимость квадратного метра увеличилась с 1700,072 тыс. руб. в декабре 2009 г. до 2018,095 тыс. рублей в октябре 2010 (рост на 18,7%.). в жилых домах переменной этажности до 10 этажей (6-7-8-9-10) серии М464-У1 – с 1467,554 тыс. руб. до 1764,761 тыс. руб. (рост 20,25%). в 9-10-этажных жилых домах серии 3А-ОПБ – с 1671,143 тыс. руб. до 2077,667 тыс. руб. (рост 24,3%).
Если очередник хочет получить льготный кредит на строительство индивидуального дома, то максимальная сумма кредита будет рассчитываться исходя из предельного показателя стоимости квадратного метра, установленного Мингорисполкомом для индивидуальных домов. В октябре она составляла 1864,534 тыс. руб. без платы за сети и благоустройство. А если с сетями и благоустройством, то 2059,229 тыс. руб.
Для жилых домов со стенами из кирпича до 12 этажей включительно предельный показатель стоимости квадратного метра без затрат на сети и благоустройство в октябре установлен в размере 2623,523 тыс. руб., для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно – 2724,428 тыс. руб.. для жилых домов со стенами из кирпича свыше 12 этажей – 2885,876 тыс. руб.. для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей – 3006,961 тыс. руб. С затратами на сети и благоустройство – на 194,695 тыс. руб. больше.
Причем до сентября текущего года очередники, которые строили индивидуальные дома, могли рассчитывать на несколько большую сумму льготного кредита, чем сейчас. А для граждан, которые строят квартиры в кирпичных, каркасных и монолитных многоэтажках, суммы льготных кредитов наоборот увеличены на 20-37% по сравнению с теми, которые предоставлялись в августе. Почему?
Дело в том, что 16 сентябре текущего года Мингорисполком принял решение № 2124, которым внес изменения в порядок установления предельных показателей стоимости квадратного метра жилья в нетиповых домах. Так в структуре стоимостных показателей квадратного метра появились жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно, жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно. жилые дома со стенами из кирпича свыше 12 этажей. жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей. а также индивидуальные жилые дома.
До этого для нетиповых домов устанавливались стоимостные показатели на жилые дома «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов», «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, 6-10-этажные» и «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, свыше 10 этажей».
То есть до сентября текущего года, если очередник получал льготный кредит на строительство индивидуального дома, то сумма кредита в этом случае рассчитывалась исходя из стоимости, установленной для домов «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов». В августе стоимость квадратного метра без затрат на сети и благоустройство для таких домов была установлена в размере 1939,177 тыс. руб. А в сентябре в структуре стоимостных показателей появилась новая строчка – «индивидуальные дома». Предельный показатель для такого жилья в сентябре был установлен Мингорисполкомом на уровне 1833,395 тыс. руб. В октябре он составил, как уже было сказано выше, 1864,534 тыс. руб. (сумма выросла в связи с увеличением индекса цен строительно-монтажных работ).
Для дольщиков, которые строят квартиры с привлечением льготных кредитов в жилых дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно размеры льготных кредитов в сентябре увеличились соответственно росту предельной стоимости квадратного метра с 1939,177 – 2189,206 тыс. руб до 2582,511 тыс. руб. В кирпичных домах свыше 12 этажей норматив увеличился с 2189,206 тыс. руб. в августе до 2840,763 тыс. руб. в сентябре. Для тех, кто решил строить квартиры в жилых домах каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно нормативная стоимость квадратного метра была увеличена с 2060,098 – 2189,206 тыс. руб. до 2681,839 тыс. руб., свыше 12 этажей – с 2189,206 тыс. до 2959,955 тыс. руб. В октябре эти показатели выросли в связи с ростом индекса цен на строительно-монтажные работы.
Таким образом, власти сделали льготные кредиты более доступными для тех очередников, которые решили строить квартиры в коммерческих новостройках в рамках пресловутого решения Мингорисполкома №101. Почему? На этот вопрос ответил Николай Бутрим, исполняющий обязанности председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, на международной конференции, посвященной концепции строительства доступного и комфортного жилья. По словам Н. Бутрима, решение №2124 было принято потому, что минские очередники, простоявшие в квартирной очереди более 10 лет, наотрез «отказывались строить каркасно-монолитное жилье», которое значительно дороже панельного. При этом размер льготного кредита, который до сентября предоставлялся на строительство такого жилья, покрывал в лучшем случае половину стоимости квартиры. Очередников, простоявших в очереди 10 и более лет, как пояснил чиновник, устраивают только квартиры в панельных домах, в которых стоимость квадратного метра для льготников составляет, по словам Н. Бутрима, 1,3-1,4 млн. руб.
На вопрос корреспондента, кто в Минске строит каркасно-монолитные дома, Н. Бутрим ответил, что такие дома строятся частными застройщиками.
Таким образом, подняв планку предельного льготного кредитования для минских очередников, столичные власти поддержали и частных застройщиков и обеспеченных очередников-льготников, способных по 101 решению строить без очереди квартиры повышенной комфортности.
Хорошо это или плохо? С точки зрения поддержания частных застройщиков, наверное, хорошо.
А вот с точки зрения социальной справедливости не очень. Дело в том, что льготные кредиты предоставляются под 5% годовых. Потери, которые несет тот же Беларусбанк в связи с предоставлением кредитов на таких условиях, компенсирует бюджет. Бюджет – это деньги налогоплательщиков – организаций и физических лиц.
То есть получается, что в части льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг и проезда в общественном транспорте страна перешла на адресный принцип: если докажешь, что ты нищий, то субсидию получишь. А вот в жилищном строительстве этот принцип отсутствует. Мало того, чем дороже квартиру ты себе можешь позволить, тем больше льготный кредит (соответственно госпомощь) ты можешь получить.
Нет комментариев.
Warning: Smarty error: unable to read resource: "file:trackbacks.tpl" in /home/gornes1052885/www/a-h.by/s153/bundled-libs/Smarty/libs/Smarty.class.php on line 1093