Куда деваются ...

Куда деваются построенные и введенные в эксплуатацию квадратные метры

За 2003-2008 годы в Беларуси построено и сдано в эксплуатацию чуть более 24 млн. кв. м жилья. Между тем жилищный фонд Беларуси увеличился за тот же период на 8,2 млн. кв. м. В чем причина такой разницы? 
Согласно данным Белстата, в Беларуси в расчете на одну тысячу человек в 2008 году по сравнению с другими странами СНГ введено больше всего жилья — 527 кв. м. Для сравнения: в России — 451 кв. м, Казахстане — 434 кв. м, Азербайджане — 215 кв. м, Узбекистане — 265 кв. м, Украине — 228 кв. м.
За 9 месяцев текущего года в эксплуатацию введено более 4,5 млн. кв. м жилья, что составило 75,4% к предусмотренному на 2009 году объему. По сравнению с январем—сентябрем 2008 года объем ввода жилья увеличился почти на 600 тыс. кв. м, или на 15,3%.
В Минске за три квартала сдано в эксплуатацию 805,3 тыс. кв. м, или 57,5% от годового задания. Так что годовое задание, установленное для Минска в объеме 1,4 млн. кв. м, вряд ли будет выполнено, как предполагает, В. Метеж. «Хотя за девять месяцев этого года жилья было сдано на 0,3% больше, чем в прошлом году. Может, и на надо такие большие задания для Минска доводить. Может, надо больше в районах строить, стимулировать развитие малых городов. Кстати, и президент на это обратил внимание», -- отметил на пресс-конференции Владислав Метеж, заместитель председателя Национального статистического комитета РБ.
И действительно, если принимать во внимание только голые цифры статистики, то можно сделать вывод, что Минск по вводу жилья в нынешнем году, как всегда, занимает последнее место, а вот в областях дела идут великолепно. Между тем, если проанализировать структуру введенного жилья, можно заметить, что в областях строится в 3-4 раза меньше многоквартирных жилых домов, чем в Минске, что вряд ли можно оценивать положительно.
Что же касается Минской области, то выполнять и перевыполнять план по вводу жилья ей удается благодаря жителям столицы. Около половины вводимого жилья в области сосредоточено в радиусе 30-40 км от Минска и строится, по сути, для минчан и минчанами.
"Значительный удельный вес в объеме введенного в эксплуатацию жилья занимает индивидуальное жилищное строительство. Это то, что построено самим населением. По итогам 9 месяцев текущего года индивидуальными застройщиками построено 1,6 млн. кв. м общей площади -- 35,5%. Наиболее активно строят Минская (за 9 месяцев -- 61,1% от общего строительства) и Брестская области (чуть менее 50 %)", -- сообщил В. Метеж.
В частности, из 892,3 тыс. кв. м жилья, введенного за 9 месяцев в Минской области, 545,2 тыс. кв. м -- это индивидуальные дома. Причем в эти данные не включаются одноквартирные и блокированные жилые дома, построенные в сельской местности по президентской программе, заказчиками которых выступают сельскохозяйственные организации.
Как уточнили в Белстате, в городах Минской области было построено многоквартирных жилых домов площадью 174,4 тыс. кв. м (19,5 % от общего ввода по области). А всего в городах области сдано за январь – сентябрь 346,8 тыс. кв. м жилья (39 %), в сельской местности -- 545,5 тыс. кв. м (61,1 %).
Несложные расчеты показывают, что в деревнях и в городских поселках области введено в эксплуатацию индивидуальных домов площадью 372,8 тыс. кв. м, в городах -- 172,4 тыс. кв. м.
Для сравнения: в Минске построено за тот же период и сдано индивидуальных домов общей площадью 42,5 тыс. кв. м (5,3 % всего ввода по городу).
Приведенные данные и несложные расчеты позволяют сделать вывод, что при такой неоднородной структуре строящегося жилья Минску никогда не удастся добиться той положительной динамики, которую демонстрируют из года в год области. Хотя нужно сказать, что львиная доля жилья (по разным оценкам, от 20 до 30 %), которое ежегодно вводится, вообще не попадает в сводные статистические данные о наличии жилья в Беларуси (объем жилищного фонда).
Расчеты, сделанные на основании информации, представленной нашему корреспонденту в Белстате и Минжилкомхозе, показывают, что за 2003-2008 годы в Беларуси введено чуть более 24 млн. кв. м жилья. Между тем статистический прирост жилищного фонда, который имеется в наличии в Беларуси, составил за тот же период 8,2 млн. кв. м. Примечательно, что по городу Минску соотношение строящегося ежегодного прироста жилфонда и ежегодно вводимого жилья примерно такое же, как в целом по Беларуси.
Возникает логический вопрос: куда деваются построенные и введенные в эксплуатацию квадратные метры.
Как пояснил В. Метеж, статистика учитывает только те данные о наличии жилья, которые поступают от бывших БРТИ (агентства по госрегистрации и земельному кадастру), от сельских советов и от ведомств. Агентства предоставляют данные о зарегистрированных квартирах и их площади. "Но не все граждане регистрируют вовремя свои дома и квартиры, и поэтому есть разница между строительством жилья и его наличием. И еще около 5-7 процентов жилья -- это выбытие в связи со старением", -- уточнил представитель Белстата.
На вопрос журналиста, сколько же именно в Беларуси имеется неучтенного жилья, В. Метеж ответил, что это покажет перепись населения.
По словам чиновника, "если у кого-то имеется несколько квартир, и он зарегистрировал одну квартиру, а остальные не регистрирует, ждет чего-то или кого-то, то, естественно, через органы Госкомимущества эти незарегистрированные квартиры не пройдут, и через ведомства не пройдут". "Следовательно, они не будут числиться в жилом фонде, хотя они построены и введены в эксплуатацию. Такое есть", -- добавил В. Метеж. 

Источник информации