Кто смог выиграть ...

С финансовым кризисом белорусы сталкиваются не первый раз. И каждый раз перед теми, у кого нет жилья, но есть накопления, стоит выбор: продолжать снимать, покупать или брать жилье в кредит.

Давайте сопоставим данные на затраты на "однушку" площадью 40 квадратных метров и сравнил условия ее покупки и аренды в 2008, 2010, 2012 и 2014 годах и разберемся, когда выгоднее снимать, когда – покупать на "заначку", а когда – брать жилье в кредит.

Для расчетов выбрали кредиты Беларусбанка на 15 лет. Им оплачивалось до 75% стоимости жилья, но ставка была то 16%, 23%, то 35%. Учитывалась в расчетах и стоимость квадратного метра квартиры. Если в 2008 году метр стоил в среднем 1602 доллара, то уже к концу прошлого года он подорожал почти на 200 долларов.

Существует конечно в подсчетах и существенные недочеты. Скажем, вероятность, что вы будете снимать одну и ту же квартиру все 15 лет и цена на нее в долларах расти не будет, существует лишь в теории. Нужно также учитывать то, что пять лет назад зарплата соответствовала тому курсу доллара и тем ценам. Поэтому и стоимость жилья казалась такой же высокой, как и сейчас.

В 2008 году ставка по кредиту в 16% годовых казалась почти неподъемной. Тем не менее, благодаря инфляции, нескольким девальвациям и запрету правительства повышать банкам ставки по кредитам, большинство из тех, кто взял тогда жилье в кредит, сегодня платят "копейки".

Самые важные выводы из полученных данных:

- покупать жилье выгоднее, чем снимать 15 лет, было так в 2010 и 2012 годах;

- очень повезло тем, кто взял кредит в 2010 году.

Кстати, сегодня кредиты выдает лишь один банк – БПС-Сбербанк. Под 57% годовых. Вряд ли те, кто возьмет кредит под такую ставку, что-то выиграют.