Кто обеспечивает ...

Мы уже рассказывали о предпосылках роста цен на квартиры в Минске. Следствием активности покупателей стало серьезное сокращение уровня предложения. Сегодня на рынке осталось не так много квартир — если в 2008 году при примерно таком же уровне цен количество выставленных на продажу квартир составляло порядка 8 тысяч, то в нынешней ситуации, когда спрос значительно превышает предложение, выбирать покупателям приходится всего из 5,4 тысячи вариантов на вторичном рынке.

Возникает закономерный вопрос: кто же обеспечивает такой необычайно высокий, даже аномальный спрос на столичное жилье. Не секрет, что многие семьи так и не смогли оправиться от девальвации, которая произошла в стране в 2011 году. Так что на первый взгляд платежеспособность большинства населения сейчас далека от того уровня, который позволил бы им приобретать столичные квадратные метры.

Оказывается, такие люди есть, и их, судя по активности покупателей, немало. Некоторые специалисты полагают, что одной из причин активности покупателей является жесткая кредитно-денежная политика финансового регулятора. Дело в том, что Национальный банк решил привлечь внимание к национальной валюте, одно время ставки по кредитам были настолько привлекательными, что белорусы предпочли не покупать квартиры, а использовать свой шанс и разбогатеть за счет банковского вклада.

Если присмотреться к статистическим данным, то действительно можно увидеть, что динамика роста цен на минские квартиры отлично коррелирует с динамикой роста привлекательности вкладов в белорусских рублях. Проще говоря — если полгода назад человек положил на счет в банке всю сумму, вырученную за продажу квартиры в Минске, то сейчас, сняв сумму с процентами, он сможет приобрести жилье примерно такой же ценовой категории. Используя данную методику, можно предугадать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, но только в том случае, если национальному банку удастся удержать курс рубля по отношению к доллару на запланированном уровне, а процентные ставки по вкладам в национальной валюте останутся на нынешнем, достаточно привлекательном для клиентов банков уровне.

В принципе, такая ситуация очень интересна с экономической точки зрения, но давайте поговорим о структуре спроса и тех, кто способен и сегодня приобретать желанные квадратные метры в столице.

Уже отмечалось, что наибольшим спросом пользуются у покупателей варианты, расположенные рядом с метро. Еще лучше, если на продажу выставлена старая квартиры с небольшим метражом — сравнительно низкая цена такого жилья приведет к тому, что продать ее можно будет очень быстро.

Получается, что многие семьи используют нынешнюю ситуацию, чтобы улучшить собственные жилищные условия и переехать в квартиру большей площади. Риэлтеры отмечают, что на столичном рынке появляется все больше покупателей из провинции — бизнесмены из областных центров, городов с крупными предприятиями активно инвестируют в столичные квадратные метры. Они полагают, что цены будут расти и дальше, а часть средств, потраченных на покупку, можно будет компенсировать, сдавая жилье в аренду.