Кредиты под 16 ...

Ставка рефинансирования, важнейший показатель для банковской системы страны, в прошлом году была на таком уровне, что брать заемные деньги у кредитно-финансовых учреждений решались немногие. Не была исключением и сфера жилищного кредитования. Белорусы предпочитали строить квартиры в новостройках за счет собственных средств, занимали средства у друзей, родственников, лишь бы не идти в банк.

В этом году ситуация в белорусской финансовой системе стала заметно лучше. Об этом можно судить хотя бы по тому, как регулярно уменьшается учетная ставка. На данный момент она составляет 28,5 процентов — это далеко не тот уровень, о котором мечтают в любом государстве, но банковская система страны уже отреагировала на снижение данного показателя оживлением.

В сравнении с прошлым годом количество выданных кредитов на строительство недвижимости увеличилось на 35 процентов. Такая информация содержится в макроэкономическом обзоре Национального банка. На нужды строительной отрасли банки уже выдали около 1,8 триллиона белорусских рублей (это на 44 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года). Как и в прошлом году, наибольшую часть в этой сумме занимают различного рода льготные кредиты — около 1,5 триллиона выдано именно гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Еще в начале года появилась информация, что в будущем кредитно-финансовые учреждения возобновят выдачу валютных кредитов на нужды строительной отрасли. С такой просьбой к финансовому регулятору обратился премьер-министр Беларуси Михаил Мясникович. Прецедент уже создан — с февраля такие кредиты (выдаются они под гораздо меньшие процентные ставки) смогли получать субъекты хозяйствования, которые занимаются инвестиционной деятельностью и реализуют важные для республики проекты. Вот только физическим лицам Национальный банк выдавать кредиты в драгоценной валюте отказался.

Правительство, поняв, что позицию регулятор менять не собирается, зашло с другой стороны, предложив стимулировать строительство новых квартир другим способом — с помощью снижения процентных ставок. Результатом и компромиссом и стали кредиты, выдаваемые под 12-16 процентов годовых. Наиболее доступные из них (12 процентных пунктов в год) имеют право получать многодетные семьи. Граждане, проживающие в населенных пунктах с численностью населения не более 20 тысяч человек, смогут строить жилье под кредит со ставкой 14 процентов годовых. Наконец, жители крупных по белорусским меркам городов смогут брать кредиты под 16 процентов. Что касается остальных граждан, которые не стоят в очереди на жилье и не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то им пока рисковать не стоит — процентные ставки остаются на уровне 30-35 процентов, брать такие деньги в долг мало кому хочется.

Что касается кредитов под более низкие процентные ставки, то выдают их пока только два кредитно-финансовых учреждения: «Беларусбанк» и «Белинвестбанк». Получить их не так просто, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, не всегда можно рассчитывать на деньги банка, если речь идет о строительстве квартиры с помощью жилищных облигаций. Во-вторых, есть определенные требования к поручителям. В-третьих, даже 16 процентов годовых — кредит недешевый. Тем не менее, судя по активности белорусов, их такие условия вполне устраивают.