Кредиты на ...

Правительство Беларуси инициирует перед банками отказ от института поручительства при кредитовании строительства жилья. Об этом заявил 12 ноября премьер-министр Сергей Сидорский, отвечая на вопросы работников ОАО "Полоцк-Стекловолокно".

Премьер-министр сообщил, что проект указа подготовлен, согласован с банковским сообществом и в ближайшее время будет представлен Президенту страны.

По мнению С. Сидорского гарантом возврата банковских кредитов должны стать гарантированная заработная плата и залог имущества. При этом премьер-министр отметил, что льготное кредитование будет шире распространяться на семьи с тремя и более детьми. Правительство рассматривает возможность предоставления более широких льгот по строительству жилья таким семьям. "Давая льготные кредиты на жилье, государство должно получать демографическую выгоду", - цитирует С. Сидорского БЕЛТА.

Отмена института поручительства в пользу ипотеки - это шаг вперед. Но тут как бы палка о двух концах, считают некоторые профучастники рынка недвижимости. Залог права на строящуюся квартиру, а именно такая форма обеспечения по кредиту предусматривается в проекте взамен института поручительства, делает кредитора более уязвимым. Следовательно, банк будет требовать, чтобы должник имел высокий и стабильный доход и был застрахован. Вполне возможно, понадобится страхование имущественного права на строящуюся квартиру.

Сегодня же, при применении института поручительства, оценка платежеспособности, например, получателя льготного кредита весьма условна. Бывают даже анекдотические случаи, когда члены семьи включают в совокупный доход для получения льготного кредита пособие по безработице.

В самих банках, которые выступают за развитие ипотеки, между тем считают, что в сегодняшних условиях нельзя отменять институт поручительства. Одна из причин - отсутствие жилого фонда, который можно было бы использовать для отселения заемщика, не сумевшего рассчитаться с банком. Ведь даже если законодательство разрешит банкам реализовывать их право на заложенное имущество, то не на улицу же людей выселять.
 

БЕЛТА