Кредиты на покупку ...

Если Вы хотите купить квартиру в Минске, поучаствовать в долевом строительстве новостройки, то кредиты на покупку недвижимости должны помочь Вам решить жилищный вопрос. Так должно быть, но на практике мы видим, что, несмотря на оптимистические заверения представителей коммерческих банков, особой активности в деле получения таких кредитов белорусы не проявляют. Часть специалистов полагает, что из-за ужесточения требований к льготному кредитованию коммерческие кредиты станут более востребованными и распространенными. Другие эксперты возражают – при таком размере ставки рефинансирования брать кредиты на покупку недвижимости могут только единицы, да и то, не для начала строительства дома, а для его завершения.

Что касается конкретных предложений от банков, то следует отметить, что иногда можно получить кредит под достаточно «вкусный» (по крайней мере, на сегодняшний день) процент, но речь идет о сотрудничестве конкретного банка с конкретным застройщиком, так что под 29 процентов годовых можно получить кредит на покупку недвижимости в конкретном жилом комплексе.

Согласно официальной информации, в этом году белорусские банки планируют выдать населению сумму в 514 миллиардов рублей в виде кредитов на покупку недвижимости. Причем, примерно половину этой суммы (250 миллиардов рублей) должен выделить «Беларусбанк». Пока что и речи быть не может о прошлогодней активности кредитополучателей. К примеру, если в прошлом году кредиты получили 2 тысячи человек на сумму в 80 миллиардов, то за 2 месяца 2012 года решили взять кредит только 80 человек. Возможно, дело в высоких процентных ставках – для нуждающихся в улучшении жилищных условий 31 процент годовых, а для остальных граждан – 49 процентов годовых.

Банкиры полагают, что нынешнюю непростую ситуацию не спасло бы и возобновление валютного кредитования. Прошлый год показал, что валютные кредиты на недвижимость могут оказаться непосильной ношей для белорусов, особенно в нынешних условиях, когда их платежеспособность уменьшилась в разы.

Представители «Беларусбанка» полагают, что никакие кризисные явления не смогут полностью парализовать систему кредитования покупки жилья. В любом случае, белорусы будут покупать квартиры, а значит, им необходимы будут заемные деньги, пусть и достаточно дорогие.

Независимые эксперты, наоборот, весьма скептически оценивают перспективы коммерческого кредитования строительства и покупки жилья. Дорогие коммерческие кредиты никому не нужны, ведь для их получения белорусу необходимо получать огромный ежемесячный доход. Так что сегодня кредиты на покупку недвижимости берутся небольшие – люди предпочитают занимать деньги у родственников и друзей, а в банк идут в крайнем случае, чтобы взять небольшую недостающую сумму. 

Рейтинг коммерческих кредитов на жилье, март 2012