Кредиты на покупку ...

В этой статье мы поговорим о явлении, прямого отношения к рынку недвижимости не имеющем, тем не менее, именно от доступности кредитных ресурсов во многом зависит и активность покупателей на рынке, а значит, и стоимость жилья на первичном и вторичном рынке. По сути, для большинства белорусов кредиты на покупку квартир являются единственной возможностью приобрести собственное жилье. Когда ставка рефинансирования была достаточно низкой, этой возможностью граждане пользовались активно, а количество желающих купить квартиру в Минске постоянно увеличивалось. Все резко изменилось в прошлом году, когда валютные проблемы привели к тому, что финансовый регулятор решился на резкое повышение ставки, сделав кредитные ресурсы недоступными ни для населения, ни даже для строительных компаний. В результате рынок недвижимости оказался в сложнейшей ситуации – покупателей становится все меньше, а у застройщиков нет возможности активизировать процесс строительства новых домов.

Сегодня, изучив обстановку в республике, можно отметить, что во властных структурах сложилось две группировки с кардинально противоположными взглядами на решение проблемы с кредитами и депозитами в банках. С одной стороны, Национальный банк Беларуси полагает, что резко снижать ставку рефинансирования и делать те же кредиты на покупку квартир доступными для населения нельзя. Почему? Это грозит новой девальвацией, так как население стремительно начнет изымать из банков рублевые вклады и переводить их в валюту. С другой стороны, в Совете министров все чаще говорят о том, что поэтапное снижение ставки рефинансирования – это ошибочная позиция, из-за которой серьезно притормаживает вся белорусская экономика. Действительно, практически полное отсутствие кредитования не только населения, но и промышленных компаний приводит к тому, что внутренний рынок страны не только не расширяется, но и постоянно сужается.

Сложно сказать, кто победит в этом противостоянии. По сути, прав Национальный банк, который явно не хочет повторения прошлогодней ситуации. Но в таком случае кредиты на покупку квартир останутся дорогими минимум до конца нынешнего года. Это значит, что строительный рынок продолжит находиться на гране. Белорусам просто не за что строить себе новые квартиры, а застройщики не могут за свой счет осилить все этапы строительства.